广州白云区房屋买卖争议律师_购房资格中介欺诈律师
陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
广州没交管理费交房时不给钥匙合法吗？
入住时没交配套费、管理费，开发商不给钥匙怎么办？
实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。
首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，广州市白云区房屋买卖，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，房屋买卖维z权律师，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。
对于管理费。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。
广州买卖合同解除后，银行贷A款合同怎么办？
张某买了一套商品房，交房后觉得环境相差太远，想解除合同。后经协商房地产开发公司同意退房，但前提是要取得贷A款银行的同意。张某担心银行不予配合，从而导致退房不能，现问怎么办？
律师解答：房屋买卖合同与购房借款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着购房借款合同效力终止。
虽然商品房买卖合同与购房借款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的联系。购房借款合同中，借款人贷A款的目的单一且明确，就是为了买房。当购房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，购房人订立购房借款合同的目的已经落空。鉴于此，《较A高人民法A院商品房买卖合同司法解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担A保贷A款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担A保贷A款合同的，广州番禺区一手楼买卖，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷A款银行提出解除按揭贷A款合同的请求”。《较A高人民法A院商品房买卖合同司法解释》第25条规定：“以担A保贷A款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房合同无效或者撤销、解除的，如果担A保权人作为独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担A保贷A款合同合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷”。
因此，如果开发商违约，买房人根据商品房买卖合同约定的争议解决方式，一手楼买卖诚意金，通过诉讼或仲裁，补买社保风险咨询，要求解除合同、返还购房款的。在诉讼或仲裁过程中，法A院或仲裁机构可通知贷A款银行作为有独立请求权的第三人参与诉讼或仲裁；银行参与了诉讼或仲裁并提出“解除贷A款合同、归还剩余贷A款的”的，法A院或仲裁机构应当一并解决商品房买卖合同和贷A款合同纠纷。
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入住时没交配套费、管理费，开发商不给钥匙怎么办？
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首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，广州市白云区房屋买卖，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，房屋买卖维z权律师，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。
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广州买卖合同解除后，银行贷A款合同怎么办？
张某买了一套商品房，交房后觉得环境相差太远，想解除合同。后经协商房地产开发公司同意退房，但前提是要取得贷A款银行的同意。张某担心银行不予配合，从而导致退房不能，现问怎么办？
律师解答：房屋买卖合同与购房借款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着购房借款合同效力终止。
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因此，如果开发商违约，买房人根据商品房买卖合同约定的争议解决方式，一手楼买卖诚意金，通过诉讼或仲裁，补买社保风险咨询，要求解除合同、返还购房款的。在诉讼或仲裁过程中，法A院或仲裁机构可通知贷A款银行作为有独立请求权的第三人参与诉讼或仲裁；银行参与了诉讼或仲裁并提出“解除贷A款合同、归还剩余贷A款的”的，法A院或仲裁机构应当一并解决商品房买卖合同和贷A款合同纠纷。
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