广州市口碑好的商品房二手房买卖合同纠纷律师咨询
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东定海针律师事务所房产律师团队，注重团队式服务，摒弃了中国绝大多数律师事务所单兵做战，各自为战地传统服务方式，能够有效的处理各类房产法律纠纷，获得了客户高度评价。
法律知识：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）没有规定催告的具体方式，主要是因为合同法对此没有特别的规定。在司法实践中，不论采用何种催告方式，只要当事人能够举证证明已经实施了催告行为，且行为具有合理性和有效性，就应当认定催告行为成立。同时，解释即指明不履行合同的主要义务，是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。只有在上述情况下，才属于因不履行合同约定的主要义务而行使合同解除权的情形。并规定经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，一方当事人请求解除合同，人民法院应予支持。经催告后履行债务的合理期限，这里仅规定的是，在合同没有约定的情况下，合理期限为3个月。但是，当事人对此有约定的，按照约定。合理期限应当规定多长时间，在讨论时曾有几种不同的提法。
有一种观点认为，应规定为1个月，这样能够尽快督促违约方履行合同，使因违约给守约方造成的损失尽量减少从而体现出对违约方的制裁，保证合同的正常履行。还有观点认为，可以规定为6个月，因为这样可以给予违约方以必要的准备和补救时间。因为履行合同是双方当事人完整和真实的缔约目的，只有合同全部履行，才能使缔约目的得以实现，时间规定过短，容易导致因仓促而不足以采取补救措施致使合同被迫解除。解释终将合理期限规定为3个月。因为房地产买卖合同具有合同标的较大，履行期间相对较长等特点，不同于其他商品买卖合同。如果催告履行的期限规定过短，对双方当事人来说，都过于严格，进而不利于房地产市场的稳定。如果催告履行的期限规定过长，则不利于对守约方的保护，有可能因合同没有及时解除而导致损失扩大。
业务范围：
一、房地产诉讼：
1、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、其他房产（商铺、写字楼、公寓、别墅、厂房等）买卖纠纷（购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷），售后公房买卖纠纷，房屋赠与合同纠纷，房产抵押纠纷，房产担保纠纷。
2、房地产开发建设、房屋质量纠纷，建筑工程欠款纠纷，建筑工程质量纠纷，建筑装饰装修纠纷。
3、物业管理纠纷，相邻关系纠纷。
4、公房承租权、居住权纠纷。
5、产权共有确权纠纷，房地产继承、分家析产纠纷，婚前房产析产确权纠纷，离婚房产分割等纠纷。
二、房地产非诉讼：
1、审查房屋买卖的合法性，查验、核实房屋买卖的法定证明文件。
2、审查、修改房屋买卖居间协议、房地产买卖合同文本。
3、协助委托人进行买卖谈判，签订相关买卖合同（包括但不限于《房地产买卖居间协议》、《广州市房地产买卖合同》、《广州市商品房预售合同》、《广州市商品房出售合同》，并对相关合同约定的内容进行把关。
4、协助委托人向房屋买卖相对人提出法律交涉，主张合同权利（包括出具《律师函》等）。
5、其他非诉讼律师法律服务
6、建筑、房产、物业管理等公司企业常年法律顾问
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-37597318
广东定海针律师事务所总部联系地址：广州市天河区中山大道棠东东路3号B-216(广州市人民检察院干警训练基地侧)BRT天朗明居站，地铁4号线车陂站400米
法律知识：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）没有规定催告的具体方式，主要是因为合同法对此没有特别的规定。在司法实践中，不论采用何种催告方式，只要当事人能够举证证明已经实施了催告行为，且行为具有合理性和有效性，就应当认定催告行为成立。同时，解释即指明不履行合同的主要义务，是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。只有在上述情况下，才属于因不履行合同约定的主要义务而行使合同解除权的情形。并规定经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，一方当事人请求解除合同，人民法院应予支持。经催告后履行债务的合理期限，这里仅规定的是，在合同没有约定的情况下，合理期限为3个月。但是，当事人对此有约定的，按照约定。合理期限应当规定多长时间，在讨论时曾有几种不同的提法。
有一种观点认为，应规定为1个月，这样能够尽快督促违约方履行合同，使因违约给守约方造成的损失尽量减少从而体现出对违约方的制裁，保证合同的正常履行。还有观点认为，可以规定为6个月，因为这样可以给予违约方以必要的准备和补救时间。因为履行合同是双方当事人完整和真实的缔约目的，只有合同全部履行，才能使缔约目的得以实现，时间规定过短，容易导致因仓促而不足以采取补救措施致使合同被迫解除。解释终将合理期限规定为3个月。因为房地产买卖合同具有合同标的较大，履行期间相对较长等特点，不同于其他商品买卖合同。如果催告履行的期限规定过短，对双方当事人来说，都过于严格，进而不利于房地产市场的稳定。如果催告履行的期限规定过长，则不利于对守约方的保护，有可能因合同没有及时解除而导致损失扩大。
业务范围：
一、房地产诉讼：
1、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、其他房产（商铺、写字楼、公寓、别墅、厂房等）买卖纠纷（购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷），售后公房买卖纠纷，房屋赠与合同纠纷，房产抵押纠纷，房产担保纠纷。
2、房地产开发建设、房屋质量纠纷，建筑工程欠款纠纷，建筑工程质量纠纷，建筑装饰装修纠纷。
3、物业管理纠纷，相邻关系纠纷。
4、公房承租权、居住权纠纷。
5、产权共有确权纠纷，房地产继承、分家析产纠纷，婚前房产析产确权纠纷，离婚房产分割等纠纷。
二、房地产非诉讼：
1、审查房屋买卖的合法性，查验、核实房屋买卖的法定证明文件。
2、审查、修改房屋买卖居间协议、房地产买卖合同文本。
3、协助委托人进行买卖谈判，签订相关买卖合同（包括但不限于《房地产买卖居间协议》、《广州市房地产买卖合同》、《广州市商品房预售合同》、《广州市商品房出售合同》，并对相关合同约定的内容进行把关。
4、协助委托人向房屋买卖相对人提出法律交涉，主张合同权利（包括出具《律师函》等）。
5、其他非诉讼律师法律服务
6、建筑、房产、物业管理等公司企业常年法律顾问
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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传真 020-37597318
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