广州佛山商铺店面转让租赁纠纷二手房买卖纠纷律师胜诉率高
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法律知识：一、口头承诺有录音有用吗
根据我国《民法通则》及《合同法》的规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，民事法律行为自成立之日起具备法律效力，行为人除非依照法律规定或对方当事人同意，不得随意变更或解除。因此对于口头承诺可以认定其为有效的协议，如有录音则是加强其证明力，当然是有用的。
承诺属于诺允合同，只要其诺允事项不违反法律法规与公序良俗，承诺事项（权利义务）双方认可，是有效的。但如果违反了法律法规、公序良俗或一般常理，在承诺人不履行时，这种承诺则是无效的诺允合同。比如某女与某男产生婚外情期间，男方与女方在没有其它合同债务责任时，向女方承诺为女方买一套住房，男方不履行时女方主张权利不会得到支持。
但是在实践中，律师建议大家，对于重要的容易引起纠纷的一些事宜，采取书面协议更能规避风险。
相关法律规定：
《人民共和国合同法》第十条
【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《人民共和国民法通则》第五十六条
【形式要件】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。
二、口头合同违约怎么解决
口头协议违约可以进行起诉解决。
１、违约责任是指乙方违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任。这里面包括完全不履行和履行不符合约定（不完全履行）。
２、对于违约责任，是双方直接约定违约金额或者违约金的计算方式，这样一旦出现违约情形，直接按照合同要求对方支付违约金，无需承担相应的违约损失的举证责任。只需提供合同、以及对方违约的事实即可。
３、如果在合同中未约定违约责任或者仅仅口头约定却无相关证据证明，一旦出现违约，违约责任的确认和承担，根据合同法的规定，你需要举证证明双方存在合同关系（合同），违约事实，你的实际损失（这个一般比较难举证，尤其是非金钱债务），而且你很难证明可得利益损失。当然，只要证据齐全，违约责任肯定还是可以要求对方承担的。
４、可见，约定违约责任大的好处在于减轻自己的举证责任，降低违约损失风险。当然，如果未约定违约责任且损失的确很大，建议委托律师处理。
法律服务专业领域：建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋合同违约纠纷、房产过户纠纷、居间合同纠纷、借名买房纠纷、房屋所有权确认纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房产公司法律顾问服务、房屋租赁合同纠纷、物业管理纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、婚姻房产纠纷、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
法律知识：一、口头承诺有录音有用吗
根据我国《民法通则》及《合同法》的规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，民事法律行为自成立之日起具备法律效力，行为人除非依照法律规定或对方当事人同意，不得随意变更或解除。因此对于口头承诺可以认定其为有效的协议，如有录音则是加强其证明力，当然是有用的。
承诺属于诺允合同，只要其诺允事项不违反法律法规与公序良俗，承诺事项（权利义务）双方认可，是有效的。但如果违反了法律法规、公序良俗或一般常理，在承诺人不履行时，这种承诺则是无效的诺允合同。比如某女与某男产生婚外情期间，男方与女方在没有其它合同债务责任时，向女方承诺为女方买一套住房，男方不履行时女方主张权利不会得到支持。
但是在实践中，律师建议大家，对于重要的容易引起纠纷的一些事宜，采取书面协议更能规避风险。
相关法律规定：
《人民共和国合同法》第十条
【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《人民共和国民法通则》第五十六条
【形式要件】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。
二、口头合同违约怎么解决
口头协议违约可以进行起诉解决。
１、违约责任是指乙方违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任。这里面包括完全不履行和履行不符合约定（不完全履行）。
２、对于违约责任，是双方直接约定违约金额或者违约金的计算方式，这样一旦出现违约情形，直接按照合同要求对方支付违约金，无需承担相应的违约损失的举证责任。只需提供合同、以及对方违约的事实即可。
３、如果在合同中未约定违约责任或者仅仅口头约定却无相关证据证明，一旦出现违约，违约责任的确认和承担，根据合同法的规定，你需要举证证明双方存在合同关系（合同），违约事实，你的实际损失（这个一般比较难举证，尤其是非金钱债务），而且你很难证明可得利益损失。当然，只要证据齐全，违约责任肯定还是可以要求对方承担的。
４、可见，约定违约责任大的好处在于减轻自己的举证责任，降低违约损失风险。当然，如果未约定违约责任且损失的确很大，建议委托律师处理。
法律服务专业领域：建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋合同违约纠纷、房产过户纠纷、居间合同纠纷、借名买房纠纷、房屋所有权确认纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房产公司法律顾问服务、房屋租赁合同纠纷、物业管理纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、婚姻房产纠纷、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务。
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因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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