开发商延期交房购房者能否退房 广州番禺区房产律师

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

网友提问：律师，是这样的。我和开发商已经签订了购房合同，现在到了交房日期，但是开发商经我催告了好几个月了都没有交房，这种情况下我是不是可以要求退房呢？能否解释下。
陈律师解析：购房者可以退房的情形主要包括以下几项：
一、开发商延期交付房屋。
开发商延期交付房屋即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。
根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全，导致合同无效。
目前开发商必须齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
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