广州白云区商铺租赁转让合同纠纷律师 解除租赁合同违约金

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
法庭意见：
1 ）某单位的行为属于违约行为，而不是行使约定的解除权。合同中约定即使出现国家政策性拆迁，某单位也应给予另一单位一定补偿。在未与另一单位达成一致的情况下，单方终止合同且拒绝给予任何补偿已构成违约。
2 ）只有在约定解除权或法定解除权事项出现后，如某单位发出解除通知后，如认为有异议，才可向法院或仲裁机构要求确认解除权的效力。
3 ）如遇国家政策性及拆迁或不可抗力因素，双方可协商终止租赁合同。是指双方协商终止合同的条件，而不是单方解除合同的条件。
4 ）交回房屋，因为没有依法解除，所以该租赁合同没有解除。
5 ）现另一单位同意在获得赔偿的前提下解除合同，所以可在法庭作出判决后双方解除该合同。
6 ）关于转租损失费、预期利润损失的重复计算问题，请法庭在预期利润中一并考虑。
7 ）预期利润是某单位在解除合同时难以预见的，但另一单位租赁房屋主要是为了对外转租，故根据公平原则，法庭酌定了40万的预期利润。
陈律师总结：
该案代理过程中首先必须搞清合同解除的几种情形包括协商解除、约定解除和法定解除。搞清在何种情况下对解除有异议需要提请司法机关确认解除的效力。搞清合同解除与赔偿损失之间的关系。搞清可得利益与信赖利益的区别。为重要的是要明白违约解除合同要赔偿非违约方的合理损失的计算问题。
只要认真对待本案，把案件的法律关系分析到位，证据搞清楚，让我方证据形成写完整的证据链条，反击对证据，证明其主张不成立，只有这样才能大限度的维护当事人的合权益的。
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