广州海珠区天河区专业合同纠纷法律服务广州合同律师
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东定海针律师事务所民商事纠纷律师团队注重办案技巧及效果，满足客户对民商事法律服务的高层次、专业化和个性化需求，并本着受人之托，忠人之事的办案理念，竭诚为各位当事人提供专业的民商事法律服务，并力求在合法前提下大限度地维护客户的整体利益，受到了当事人的广泛好评。
法律知识：
《合同法》第114条第二款规定，一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、《高人民法院关于适用〈人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第29条均规定了当事人可以请求人民法院增加或减少违约金的具体情形。
由此可见，合同约定的违约金似乎总处于一种不确定的状态，并不总是那么有效的，而是可以随时请求变更减少的，这就对合同的稳定性造成了损害。
那么应该如何约定违约金，才能使违约金更加有效、不会轻易被调整、变更呢?本律师根据自身对法律的理解，以及实践案例，总结了以下经验，供广大法学爱好者探讨：
1、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。
既然上述司法解释规定了人民法院调整违约金的基数是违约相对方的实际损失，那么，我们要稳定违约金，首先就要应确定实际损失的范围和数量。
很多情况下，实际损失是难以计算和确定的，比如：违约行为导致相对方花费的时间、精力，机会成本等等，是无法简单用金钱来衡量的。既然实际损失的范围和数量往往是难以确定的，那么我们就更应该事先约定明确，以减少不必要的争议。
根据本律师对法律的理解，当事人的实际损失范围可以包括以下几方面：合同正常履行情况下的预期利益、因违约而造成当事人的时间损失、精神焦虑损失、律师费用损失以及其他机会损失等。损失范围明确后，当事人可以就有关损失的具体数量、标准作进一步的约定。
概言之，双方当事人应该对违约实际损失的范围和数量(标准)予以明确，使之成为没有争议的合同内容。
2、自己衡量一下，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。
司法解释明确规定，违约金明显超过实际损失的30%的，视为“过分高于造成的实际损失”，于是人民法院可以适当减少。
所以，自己可以对照上述实际损失，衡量一下，以确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。从这个角度讲，约定过高的违约金反而是不利的，大多数情况下是会被法院调整、减少的。
3、对违约金条款作出特别说明。
合同中应增加以下4条特别条款，进一步强化违约金条款的稳定性：
1)确认有关违约实际损失的范围和标准，以及有关违约金的标准，是经过双方当事人充分协商、考虑的，是当事人的真实意思。设立有关的违约金即可以促使一方当事人积极严格履约，又可以保障使另一方得到充分的救济，完全符合公平原则以及适当惩罚原则。
2)确认违约金具有一定的惩罚功能，但没有明显高于可预见的实际损失的30%，不存在本合同的违约金过分高于实际损失的情形。
3)直接确认在订立合同时，双方一致确认《合同法》第114条在本案是不适用的，在没有发生可以导致合同情势变更的重大事由情况下，违约方在合同生效之后又主张适用《合同法》第114条的行为，是一种违背诚实信用的行为。
4)无条件明确放弃《合同法》第114条关于调整减少违约金的权利。
本律师团队擅长于企业风险（管理风险、法律风险）防范、公司法律事务、房地产法律事务、经济类法律事务、合同法律服务、劳动合同法律事务等民商事纠纷律师服务。
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-37597318
广东定海针律师事务所总部联系地址：广州市天河区中山大道棠东东路3号B-216(广州市人民检察院干警训练基地侧)BRT天朗明居站，地铁4号线车陂站400米
法律知识：
《合同法》第114条第二款规定，一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、《高人民法院关于适用〈人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第29条均规定了当事人可以请求人民法院增加或减少违约金的具体情形。
由此可见，合同约定的违约金似乎总处于一种不确定的状态，并不总是那么有效的，而是可以随时请求变更减少的，这就对合同的稳定性造成了损害。
那么应该如何约定违约金，才能使违约金更加有效、不会轻易被调整、变更呢?本律师根据自身对法律的理解，以及实践案例，总结了以下经验，供广大法学爱好者探讨：
1、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。
既然上述司法解释规定了人民法院调整违约金的基数是违约相对方的实际损失，那么，我们要稳定违约金，首先就要应确定实际损失的范围和数量。
很多情况下，实际损失是难以计算和确定的，比如：违约行为导致相对方花费的时间、精力，机会成本等等，是无法简单用金钱来衡量的。既然实际损失的范围和数量往往是难以确定的，那么我们就更应该事先约定明确，以减少不必要的争议。
根据本律师对法律的理解，当事人的实际损失范围可以包括以下几方面：合同正常履行情况下的预期利益、因违约而造成当事人的时间损失、精神焦虑损失、律师费用损失以及其他机会损失等。损失范围明确后，当事人可以就有关损失的具体数量、标准作进一步的约定。
概言之，双方当事人应该对违约实际损失的范围和数量(标准)予以明确，使之成为没有争议的合同内容。
2、自己衡量一下，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。
司法解释明确规定，违约金明显超过实际损失的30%的，视为“过分高于造成的实际损失”，于是人民法院可以适当减少。
所以，自己可以对照上述实际损失，衡量一下，以确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。从这个角度讲，约定过高的违约金反而是不利的，大多数情况下是会被法院调整、减少的。
3、对违约金条款作出特别说明。
合同中应增加以下4条特别条款，进一步强化违约金条款的稳定性：
1)确认有关违约实际损失的范围和标准，以及有关违约金的标准，是经过双方当事人充分协商、考虑的，是当事人的真实意思。设立有关的违约金即可以促使一方当事人积极严格履约，又可以保障使另一方得到充分的救济，完全符合公平原则以及适当惩罚原则。
2)确认违约金具有一定的惩罚功能，但没有明显高于可预见的实际损失的30%，不存在本合同的违约金过分高于实际损失的情形。
3)直接确认在订立合同时，双方一致确认《合同法》第114条在本案是不适用的，在没有发生可以导致合同情势变更的重大事由情况下，违约方在合同生效之后又主张适用《合同法》第114条的行为，是一种违背诚实信用的行为。
4)无条件明确放弃《合同法》第114条关于调整减少违约金的权利。
本律师团队擅长于企业风险（管理风险、法律风险）防范、公司法律事务、房地产法律事务、经济类法律事务、合同法律服务、劳动合同法律事务等民商事纠纷律师服务。
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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