广州黄埔区二手房纠纷律师公寓商铺纠纷律师解除纠纷违约赔偿纠纷
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队承办了大量房地产类诉讼及非诉讼案件，积累了较为丰富的法律实务从业经验，能有效的把握证据，运用娴熟的谈判及庭审辩论技巧，为你扭转危局，争取利益，达到目的。
二手房买卖合同纠纷中常见的二手房纠纷问题-二手房买卖合同纠纷常见的争议点：
一、买方违约情形：
1、付款的法律后果：二手房买受人付款，合同中已约定付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
2、房款拖欠与诉讼时效：二手房交易中，出卖方将房屋交付买受方后，买受方拖欠出卖方的购房款视为普通债权，其诉讼时效为两年，诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。请求确认二手房买卖合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定。因合同无效而产生的返还财产或赔偿损失请求权，应适用诉讼时效期间的规定。诉讼时效自合同约定的履行期限届满之次日起算。
3、买方拒绝履行的理由：二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
4、购房尾款的支付时间：二手房买卖合同当事人对付款和交房约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒方相应的履行要求。
5、按揭未办理责任认定：二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
二、卖房违约情形：
1、卖方违约与继续履行：二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、过户的法律责任：二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
3、交房的损失计算：二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定交房的违约责任承担方式，买方主张按交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
如果您有其他问题，欢迎咨询广州律师招志南，文章来源网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除
房产法律服务范围：
1、商品房买卖纠纷 2、优先购买权纠纷
3、二手房买卖纠纷 4、违约金纠纷
5、购房定金纠纷 6、居间合同纠纷中介佣金纠纷
7、房产抵押权纠纷 8、婚姻恋爱同居房产分割
9、物业管理纠纷 10、共有房产分割、拆迁房及拆迁款分割
11、房屋装修纠纷 12、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷
13、房屋买卖全程陪购 14、承租公房使用权分割
15、房地产开发全程服务 16、商业地产租赁纠纷
17、其他房产法律业务
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
二手房买卖合同纠纷中常见的二手房纠纷问题-二手房买卖合同纠纷常见的争议点：
一、买方违约情形：
1、付款的法律后果：二手房买受人付款，合同中已约定付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
2、房款拖欠与诉讼时效：二手房交易中，出卖方将房屋交付买受方后，买受方拖欠出卖方的购房款视为普通债权，其诉讼时效为两年，诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。请求确认二手房买卖合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定。因合同无效而产生的返还财产或赔偿损失请求权，应适用诉讼时效期间的规定。诉讼时效自合同约定的履行期限届满之次日起算。
3、买方拒绝履行的理由：二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
4、购房尾款的支付时间：二手房买卖合同当事人对付款和交房约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒方相应的履行要求。
5、按揭未办理责任认定：二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
二、卖房违约情形：
1、卖方违约与继续履行：二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、过户的法律责任：二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
3、交房的损失计算：二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定交房的违约责任承担方式，买方主张按交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
如果您有其他问题，欢迎咨询广州律师招志南，文章来源网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除
房产法律服务范围：
1、商品房买卖纠纷 2、优先购买权纠纷
3、二手房买卖纠纷 4、违约金纠纷
5、购房定金纠纷 6、居间合同纠纷中介佣金纠纷
7、房产抵押权纠纷 8、婚姻恋爱同居房产分割
9、物业管理纠纷 10、共有房产分割、拆迁房及拆迁款分割
11、房屋装修纠纷 12、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷
13、房屋买卖全程陪购 14、承租公房使用权分割
15、房地产开发全程服务 16、商业地产租赁纠纷
17、其他房产法律业务
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
