广州番禺区解除二手房买卖合同贷款怎么办 房产律师

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广州买卖合同解除后，银行贷A款合同怎么办？

张某买了一套商品房，交房后觉得环境相差太远，想解除合同。后经协商房地产开发公司同意退房，但前提是要取得贷A款银行的同意。张某担心银行不予配合，从而导致退房不能，现问怎么办？

律师解答：房屋买卖合同与购房借款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着购房借款合同效力终止。

　　虽然商品房买卖合同与购房借款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的联系。购房借款合同中，借款人贷A款的目的单一且明确，就是为了买房。当购房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，购房人订立购房借款合同的目的已经落空。鉴于此，《A高人民法A院商品房买卖合同司法解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担A保贷A款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担A保贷A款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷A款银行提出解除按揭贷A款合同的请求”。《A高人民法A院商品房买卖合同司法解释》第25条规定：“以担A保贷A款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房合同无效或者撤销、解除的，买房退定金请律师，如果担A保权人作为独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担A保贷A款合同合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷”。

因此，如果开发商违约，买房人根据商品房买卖合同约定的争议解决方式，通过诉讼或仲裁，要求解除合同、返还购房款的。在诉讼或仲裁过程中，广州天河区买房退定金，法A院或仲裁机构可通知贷A款银行作为有独立请求权的第三人参与诉讼或仲裁；银行参与了诉讼或仲裁并提出“解除贷A款合同、归还剩余贷A款的”的，法A院或仲裁机构应当一并解决商品房买卖合同和贷A款合同纠纷。

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