广州番禺区高胜率房产财产继承律师 遗产继承遗嘱纠纷继承权纠纷
招志南律师 15918794024 执业证号：14401201210024475
广东佰仕杰律师事务所地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
广东佰仕杰律师事务所婚姻继承家庭律师团队的业务范围：
一、离婚
二、夫妻共同债务纠纷、婚姻财产纠纷
三、抚养权纠纷、变更抚养权纠纷、抚养费纠纷
四、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、同居恋爱财产纠纷、无效婚姻财产纠纷
五、离婚后财产重新分割纠纷
六、遗产继承纠纷
七、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷
八、法定继承、转继承、代位继承
九、遗嘱执行
十、家族资产管理法律服务
十一、分家析产纠纷、共有财产分割、共有房产分割
十二、财产确认
十三、撤销赠与纠纷
十四、涉外婚姻继承案件
十五、与老年人相关的婚姻黄昏恋财产纠纷遗产纠纷
十六、其他继承婚姻家庭法律服务
法律知识：
咨询：
我家有一房产，目前房产证上登记的户主是我爷爷，但爷爷60年代已去世。07年我爸爸也去世了。我哥我嫂对我妈很恶劣，平时不赡养我妈，还恶语相向。目前房子的铺子租金我哥收着，还宣称房子是他的。
我想咨询一下，怎么分割房产，怎么官司，有哪些那些程序，怎么起诉我哥？ 谢谢。
律师解答：
根据继承法，房子是你爷爷的，爷爷去世，如果遗嘱把房产给你父亲，那就是你父亲母亲的共有财产。
你父亲去世后，其中房产要先分你妈妈一半，然后，你妈妈、你哥和你一起再平分另一半。
所以，这个房子根本不是你哥哥的。所以你妈有三分之二，你和你哥每人六分之一。
建议你到法院起诉要求分割财产，继承你应得的份额。
律师解析：
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
如果您有其他问题，欢迎咨询广州律师招志南，文章来源网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
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二、夫妻共同债务纠纷、婚姻财产纠纷
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五、离婚后财产重新分割纠纷
六、遗产继承纠纷
七、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷
八、法定继承、转继承、代位继承
九、遗嘱执行
十、家族资产管理法律服务
十一、分家析产纠纷、共有财产分割、共有房产分割
十二、财产确认
十三、撤销赠与纠纷
十四、涉外婚姻继承案件
十五、与老年人相关的婚姻黄昏恋财产纠纷遗产纠纷
十六、其他继承婚姻家庭法律服务
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我家有一房产，目前房产证上登记的户主是我爷爷，但爷爷60年代已去世。07年我爸爸也去世了。我哥我嫂对我妈很恶劣，平时不赡养我妈，还恶语相向。目前房子的铺子租金我哥收着，还宣称房子是他的。
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根据继承法，房子是你爷爷的，爷爷去世，如果遗嘱把房产给你父亲，那就是你父亲母亲的共有财产。
你父亲去世后，其中房产要先分你妈妈一半，然后，你妈妈、你哥和你一起再平分另一半。
所以，这个房子根本不是你哥哥的。所以你妈有三分之二，你和你哥每人六分之一。
建议你到法院起诉要求分割财产，继承你应得的份额。
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继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
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