广州市荔湾区房产律师 广州好的二手房交易纠纷律师
13631306506房产律师团队，(微信)：13631306506，Q Q：1348661382。杨律师团队律师任职于北京市盈科（广州）律师事务所，十年以上房产纠纷经验，提供房产法律咨询，代理房产诉讼仲裁、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、宅基地买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋权属纠纷等，欢迎咨询。
办公地址：广州市天河区珠江新城凯华国际中心第7、8、9层（共三层，面积接近7000平方米）。地址说明：地处天河中心区（中央商务区），地铁5号线“猎德A”出口，或APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往广州图书馆方向走。律师网站：https://www.lawy***/。
以下为您介绍相关法律知识：
案情简介：李某和郑某签订了二手房买卖合同，两人签订的合同约定买家李某付款超过10天卖家郑某才可以解除合同，但卖家郑某在买家李某付款第4天就要求买家先支付违约金再过户，拒不履行过户义务，终法院认定卖家郑某构成根本违约。
判例判决结果：
本案争议焦点为：郑某（卖家）是否享有合同解除权。根据合同约定：“乙方支付楼款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金。”由上述约定可知，郑某只有在李某（买家）履行合同义务10日以上才享有解除合同的权利。郑某上诉称“李某从1月5日至1月15日一直未支付其应付的违约金，未尽到应履行的合同义务，因此郑某享有合同解除权”。对此，本院认为，根据涉案合同的中介人员李某于一审庭审的陈述来看，涉案房屋的按揭公司于2018年1月8日已取得了银行同贷书，房屋没有过户的原因是因为郑某以李某违约为由，要求李某先支付14400元的违约金，而李某予以拒绝。对此，本院认为，由于合同中没有约定郑某、李某在履行合同过程中如一方有违约行为，则必须先由违约方支付违约金给守约方，守约方才有继续配合履行合同的义务。因此，即使李某付款违约行为存在，但在该行为不足以导致合同目的不能实现的情况下，郑某无权解除合同，故本院对于郑某该项上诉理由不予支持。
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案情简介：李某和郑某签订了二手房买卖合同，两人签订的合同约定买家李某付款超过10天卖家郑某才可以解除合同，但卖家郑某在买家李某付款第4天就要求买家先支付违约金再过户，拒不履行过户义务，终法院认定卖家郑某构成根本违约。
判例判决结果：
本案争议焦点为：郑某（卖家）是否享有合同解除权。根据合同约定：“乙方支付楼款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金。”由上述约定可知，郑某只有在李某（买家）履行合同义务10日以上才享有解除合同的权利。郑某上诉称“李某从1月5日至1月15日一直未支付其应付的违约金，未尽到应履行的合同义务，因此郑某享有合同解除权”。对此，本院认为，根据涉案合同的中介人员李某于一审庭审的陈述来看，涉案房屋的按揭公司于2018年1月8日已取得了银行同贷书，房屋没有过户的原因是因为郑某以李某违约为由，要求李某先支付14400元的违约金，而李某予以拒绝。对此，本院认为，由于合同中没有约定郑某、李某在履行合同过程中如一方有违约行为，则必须先由违约方支付违约金给守约方，守约方才有继续配合履行合同的义务。因此，即使李某付款违约行为存在，但在该行为不足以导致合同目的不能实现的情况下，郑某无权解除合同，故本院对于郑某该项上诉理由不予支持。
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