广州白云区二手房纠纷商铺纠纷房产合同违约房产过户高胜率律师
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队一贯以高水准的专业服务及高标准的实践结果来要求我们的工作，并以工作成果作为检验标准；房产法律服务涉及各个领域的诉讼与非诉讼；在法律事务方面具有业务优势、资源优势、人才优势、管理经验、品牌优势。团队合作、协同作战为本所的一个显著风格。
以下招志南律师为您普及房产纠纷相关法律知识:
咨询：
因限购政策导致认购书解除，谁承担违约责任
【律师分析】
一、买家在签订认购书的同时对自己目前尚属于限购对象是明知、知情的，原告作为完全民事行为能力自然人，对自己民事法律行为应承担相应法律后果；
二、认购书中明确约定的合同签订时间之前，根据目前佛山地区限购政策规定非本市户籍居民累计缴纳1年个人所得税或社会保险即具备购买房屋资格，买家完全可能通过合法方式在约定的签订商品房买卖合同前取得购房资格；
三、佛山地区限购政策属于政策性规定，具有临时和不确定性，买家在认购书约定期限届满前明确不再签订商品房买卖合同，属于原告自身原因。
签订认购书后，因自身原因不再订立商品房买卖合同，买家应承担解除预约合同的违约责任。
【案例介绍】
小陈夫妇已有一套房产，由于他们均为非佛山市户籍，根据当时佛山限购政策，他们并没有购房资格。小陈夫妇在升升公司看楼时被楼盘销售人员告知，以假离婚方式可以取得购房资格。两人为了购得房产，在2013年11月8日登记离婚。后因银行不同意贷款无法买房。小陈诉至法院要求解除合同退还付款。
顺德法院认为，小陈在明知其无购房资格的情况下仍与房地产公司签订商品房买卖合同，对合同的不能履行存在过错升升公司在明知自己无购房资格的情况下，企图以假离婚的方式规避政策调控，骗取购房资格，对合同的不能履行也存在过错。因此，双方对合同的不能履行均存在过错。综上，一审法院作出判决，确认双方商品房买卖合同解除，升升公司退还购房货款于小陈。升升公司不服判决，决定上诉至佛山中院。
佛山中院认为，由于本案双方当事人均是在明知涉案合同不具备合法履行条件的情形下签订的，对于合同被解除的后果均具有同等的过错。首先，按照双方当事人签订的房地产买卖合同，买方付款、卖方交房、双方协助办理产权过户登记，这三个环节是前后连续、不可分割的一个完整的合同行为。其次，虽然由于国家政策变化而导致佛山市取消了之前的限购政策，但这并不能改变合同签订时因违反国家房屋限购政策而导致涉案合同无法履行的客观事实。由于合同行为是一种高度意思自治的民事行为，需要合同双方的意思表示一致，因此，双方当事人若要继续履行合同，需要根据该国家政策调整这一新的情形，可就涉案商品房买卖相关事宜另行协商，如能协商一致的，双方可重新再签订新的合同。据此，佛山中院驳回上诉，维持原判。
如需了解更深入的房产官司问题，欢迎咨询广州招志南律师。文章来源网络，版权归原作者所有，如侵权请联系删除
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供房产问题相关法律服务，包括商品房、二手房买卖中遇到的法律纠纷、其他房产纠纷（包括商铺、写字楼、公寓、别墅纠纷等不动产）、房产租赁纠纷、物业管理纠纷、居间合同纠纷、建设工程纠纷、离婚房产如何分割、房产过户、遗产份额分配、房产所有权归属争议等房地产法律纠纷。团队将为您提出可行性方案，分析风险点，制定诉讼或谈判策略以及诉讼或者仲裁律师代理、《律师函》服务、律师谈判等法律服务。
另外，团队还在房产合同谈判，起草，审查等方面有着十分丰富的经验。
同时，我们也擅长担任房产中介、房产销售租赁代理公司、建筑工程企业、房地产开发企业、物业管理公司等涉房产公司企业常年法律顾问或建立法律纠纷预防与解决长期合作伙伴关系。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
以下招志南律师为您普及房产纠纷相关法律知识:
咨询：
因限购政策导致认购书解除，谁承担违约责任
【律师分析】
一、买家在签订认购书的同时对自己目前尚属于限购对象是明知、知情的，原告作为完全民事行为能力自然人，对自己民事法律行为应承担相应法律后果；
二、认购书中明确约定的合同签订时间之前，根据目前佛山地区限购政策规定非本市户籍居民累计缴纳1年个人所得税或社会保险即具备购买房屋资格，买家完全可能通过合法方式在约定的签订商品房买卖合同前取得购房资格；
三、佛山地区限购政策属于政策性规定，具有临时和不确定性，买家在认购书约定期限届满前明确不再签订商品房买卖合同，属于原告自身原因。
签订认购书后，因自身原因不再订立商品房买卖合同，买家应承担解除预约合同的违约责任。
【案例介绍】
小陈夫妇已有一套房产，由于他们均为非佛山市户籍，根据当时佛山限购政策，他们并没有购房资格。小陈夫妇在升升公司看楼时被楼盘销售人员告知，以假离婚方式可以取得购房资格。两人为了购得房产，在2013年11月8日登记离婚。后因银行不同意贷款无法买房。小陈诉至法院要求解除合同退还付款。
顺德法院认为，小陈在明知其无购房资格的情况下仍与房地产公司签订商品房买卖合同，对合同的不能履行存在过错升升公司在明知自己无购房资格的情况下，企图以假离婚的方式规避政策调控，骗取购房资格，对合同的不能履行也存在过错。因此，双方对合同的不能履行均存在过错。综上，一审法院作出判决，确认双方商品房买卖合同解除，升升公司退还购房货款于小陈。升升公司不服判决，决定上诉至佛山中院。
佛山中院认为，由于本案双方当事人均是在明知涉案合同不具备合法履行条件的情形下签订的，对于合同被解除的后果均具有同等的过错。首先，按照双方当事人签订的房地产买卖合同，买方付款、卖方交房、双方协助办理产权过户登记，这三个环节是前后连续、不可分割的一个完整的合同行为。其次，虽然由于国家政策变化而导致佛山市取消了之前的限购政策，但这并不能改变合同签订时因违反国家房屋限购政策而导致涉案合同无法履行的客观事实。由于合同行为是一种高度意思自治的民事行为，需要合同双方的意思表示一致，因此，双方当事人若要继续履行合同，需要根据该国家政策调整这一新的情形，可就涉案商品房买卖相关事宜另行协商，如能协商一致的，双方可重新再签订新的合同。据此，佛山中院驳回上诉，维持原判。
如需了解更深入的房产官司问题，欢迎咨询广州招志南律师。文章来源网络，版权归原作者所有，如侵权请联系删除
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供房产问题相关法律服务，包括商品房、二手房买卖中遇到的法律纠纷、其他房产纠纷（包括商铺、写字楼、公寓、别墅纠纷等不动产）、房产租赁纠纷、物业管理纠纷、居间合同纠纷、建设工程纠纷、离婚房产如何分割、房产过户、遗产份额分配、房产所有权归属争议等房地产法律纠纷。团队将为您提出可行性方案，分析风险点，制定诉讼或谈判策略以及诉讼或者仲裁律师代理、《律师函》服务、律师谈判等法律服务。
另外，团队还在房产合同谈判，起草，审查等方面有着十分丰富的经验。
同时，我们也擅长担任房产中介、房产销售租赁代理公司、建筑工程企业、房地产开发企业、物业管理公司等涉房产公司企业常年法律顾问或建立法律纠纷预防与解决长期合作伙伴关系。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
