广州二手房纠纷商铺店面纠纷律师
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队成立多年，专业办理房产类案件。成员律师知识面宽广，社会阅历丰富，代理案件过程中分析问题、解决问题沉稳、慎密又不失灵活，是当事人房产纠纷案件中强有力的帮手、生活中可以信赖的朋友。
房产纠纷法律知识：
1、房屋买卖合同签订后，出卖人反悔，不同意继续履行，法院能判继续履行吗？
买卖合同签订后，只要是合法有效的，就对买卖双方均有约束力，任何一方不得随意变更和解除（合同中另有约定的除外）。所以，即使合同签订后，买房人仅支付了定金，只要买房人不存在违约行为，房屋本身不存在不能过户的情形，法院会判决继续履行的。
2、借名买房的情况下，法院能直接判决确认房屋归实际买房人所有吗？
对于有效的借名买房合同，实际买房人以登记人为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院不予支持。因为借名买房关系中，实际买房人与登记人之间存在的是一种借名的合同关系，不是直接的物权关系。故对于借名买房的案件，建议买房人不要以物权确认的方式诉讼，应以合同纠纷为由起诉，要求登记人协助办理过户手续。
3、房屋买卖合同违约怎么起诉
(一)收集现有证据
现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。
(二)确定管辖法院
房产所在地房产管辖
(三)根据案件难易等情况，判断是否要请律师
对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
(四)准备开庭
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供专业，严谨，系统的房地产法律服务！主要提供商品房买卖、二手房买卖、婚姻房产、房屋继承、房产集团诉讼、房产租赁、房地产开发、社区物业等各类房地产诉讼与非诉讼法律服务。（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
房产纠纷法律知识：
1、房屋买卖合同签订后，出卖人反悔，不同意继续履行，法院能判继续履行吗？
买卖合同签订后，只要是合法有效的，就对买卖双方均有约束力，任何一方不得随意变更和解除（合同中另有约定的除外）。所以，即使合同签订后，买房人仅支付了定金，只要买房人不存在违约行为，房屋本身不存在不能过户的情形，法院会判决继续履行的。
2、借名买房的情况下，法院能直接判决确认房屋归实际买房人所有吗？
对于有效的借名买房合同，实际买房人以登记人为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院不予支持。因为借名买房关系中，实际买房人与登记人之间存在的是一种借名的合同关系，不是直接的物权关系。故对于借名买房的案件，建议买房人不要以物权确认的方式诉讼，应以合同纠纷为由起诉，要求登记人协助办理过户手续。
3、房屋买卖合同违约怎么起诉
(一)收集现有证据
现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。
(二)确定管辖法院
房产所在地房产管辖
(三)根据案件难易等情况，判断是否要请律师
对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
(四)准备开庭
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供专业，严谨，系统的房地产法律服务！主要提供商品房买卖、二手房买卖、婚姻房产、房屋继承、房产集团诉讼、房产租赁、房地产开发、社区物业等各类房地产诉讼与非诉讼法律服务。（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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