广州黄埔区房产商铺厂房租赁买卖合同违约纠纷律师
法律咨询电话：15918794024 Q Q号码：1455173651 微信：15918794024 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队充分发挥律师团队的合作精神，采取相互配合、协同作战、专人沟通、质量跟踪为特点的服务方式，突出专业优势，集各律师之所长，为客户提供量身定做的房产纠纷法律解决方案，以优质的房产法律服务，全面满足客户的各项需要，大限度地维护客户的合法权益。
房产纠纷法律知识：
处理房产买卖合同纠纷时，当事人应注意收集并保存好证据、了解相关法律法规、选择合适的解决方式、注意时效性问题以及寻求专业法律帮助。
（一）房产合同纠纷常见的4种解决方式：
一、协商
一般而言，为避免更多问题，房产合同履行发生纠纷时，首先应当双方自愿友好协商，协商不成才向法院起诉（仲裁须有仲裁条款）。
和解：双方就房产合同约定条款的理解产生争议，可签订补充协议，对争议事项予以明确；双方就房产合同履行产生争议时，可就房产合同履行订立协议，如金钱纠纷可以约定如何支付， 迟何时支付以及未支付的违约责任等。
二、调解
房产合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如仲裁机构、法庭等进行调解
三、仲裁
房产合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据房产合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
四、诉讼
如果房产合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，房产合同当事人可以将房产合同纠纷起诉到法院
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
（二）办理房产合同纠纷案件的总体思路
1.判断房产合同效力
（1）合同是否成立
（2）合同是否生效
（3）是否存在无效情形
2.梳理房产合同义务及履行情况
（1）己方义务及履行情况
（2）对方义务及履行情况
（3）彼此义务之间的关系
3.分析房产合同责任
（1）违约行为
（2）违约责任形态
（3）有无抗辩事由
4.制定诉讼方案
（1）起诉方案的制定
（2）应诉方案的制定
（三）房地产官司注意财产保全
房产纠纷打官司更多的都是属于财产纠纷一类的，这类案件一定要注意财产保全的问题。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司无法执行的情形产生，也就是俗称的赢了官司输了钱。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队一直致力于房产法律服务。（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等），拥有丰富的房地产开发项目和房产诉讼案件代理经验，专业办理房地产诉讼案件代理及房地产公司的法律顾问服务。在房地产项目开发、商品房买卖、二手房买卖、房产抵押纠纷、房产租赁、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、恋爱同居买房纠纷、借名买房纠纷、房产所有权纠纷、房产分割纠纷分家析产纠纷、房屋拆迁等领域有诸多成功案例。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心15楼，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
房产纠纷法律知识：
处理房产买卖合同纠纷时，当事人应注意收集并保存好证据、了解相关法律法规、选择合适的解决方式、注意时效性问题以及寻求专业法律帮助。
（一）房产合同纠纷常见的4种解决方式：
一、协商
一般而言，为避免更多问题，房产合同履行发生纠纷时，首先应当双方自愿友好协商，协商不成才向法院起诉（仲裁须有仲裁条款）。
和解：双方就房产合同约定条款的理解产生争议，可签订补充协议，对争议事项予以明确；双方就房产合同履行产生争议时，可就房产合同履行订立协议，如金钱纠纷可以约定如何支付， 迟何时支付以及未支付的违约责任等。
二、调解
房产合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如仲裁机构、法庭等进行调解
三、仲裁
房产合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据房产合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
四、诉讼
如果房产合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，房产合同当事人可以将房产合同纠纷起诉到法院
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
（二）办理房产合同纠纷案件的总体思路
1.判断房产合同效力
（1）合同是否成立
（2）合同是否生效
（3）是否存在无效情形
2.梳理房产合同义务及履行情况
（1）己方义务及履行情况
（2）对方义务及履行情况
（3）彼此义务之间的关系
3.分析房产合同责任
（1）违约行为
（2）违约责任形态
（3）有无抗辩事由
4.制定诉讼方案
（1）起诉方案的制定
（2）应诉方案的制定
（三）房地产官司注意财产保全
房产纠纷打官司更多的都是属于财产纠纷一类的，这类案件一定要注意财产保全的问题。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司无法执行的情形产生，也就是俗称的赢了官司输了钱。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队一直致力于房产法律服务。（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等），拥有丰富的房地产开发项目和房产诉讼案件代理经验，专业办理房地产诉讼案件代理及房地产公司的法律顾问服务。在房地产项目开发、商品房买卖、二手房买卖、房产抵押纠纷、房产租赁、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、恋爱同居买房纠纷、借名买房纠纷、房产所有权纠纷、房产分割纠纷分家析产纠纷、房屋拆迁等领域有诸多成功案例。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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