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签订了房屋买卖合同交了定金，想反悔不想买了，可以退定金吗？、

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小明准备把房卖给小红，双方签订房屋买卖合同之后，房价飙升，小明反悔，这时候小明要承担什么法律责任?

【违约后果】

1、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方
当买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：

(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;

(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)交易房屋未被限制，如查封等;

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

这里想要注意的是：   (1)继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。(2)法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定入户迁出。

刘先生将名下一处房产出售给他人，对方交了全款并入住，但没办理过户手续。

刘先生想问问，这样的房产会被法院执行吗？

说法根据相关规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产，出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款，并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，法院不得查封、扣押、冻结。 据此，能否执行的主要差别，就在于第三人有无过错。

也就是说，除非是在债权人申请查封、冻结争议房屋之前，购买人就已经占有、使用该争议房产，并且是受到其他客观条件的限制或影响，未办理过户手续的，该房产才不会被法院执行。
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