番禺房屋买卖合同纠纷律师 承包合同纠纷 合同违约赔
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邹强主任律师团队咨询电话：138 2218 8271；咨询微信号：2396684142
赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。
一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。
分 析
法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。
本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。
本律师主要法律服务信念业务范围：整合律师资源，为当事人提供全面、、细致、周到的法律服务。
民事类：民事诉讼 仲裁 婚姻家庭 遗产继承 拆迁安置 债务追讨 抵押担保 合同纠纷 买卖纠纷 劳动纠纷 人身损害 保险理赔 医疗纠纷 交通事故
房产纠纷经济类：工程建筑 房地产 财产纠纷 知识产权 高新技术 专利 商标 合伙联营 个人独资 连锁加盟 期货交易 金融证券
刑事行政：刑事辩护 取保候审 死刑复核 无罪辩护 律师会见 行政诉讼 国家赔偿 海关商检 经济犯罪 贪污受贿 职务侵占
涉外法务：国际贸易 招商引资 外商投资 合资合作 WTO事务 涉外婚姻 倾销补贴 涉外仲裁 外企劳资 外企法律顾问
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赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。
一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。
分 析
法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。
本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。
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