广州学位房面临降温状况
据数据统计，6月广州二手住宅市场全市网签成交量仅7148宗，包括越秀、天河、海珠等名校效应较强的中心城区，网签量均出现下降迹象，与5月相比下降多达两成。 主要今年小一入学招生已于5月结束，"学位房"市场主力买家群已撤离，购房迫切性并不高。不过，持有"学位房"的业主，态度依然强硬，普遍存有"价格不能低于3月高峰期"的心态，不愿降低价格，请关注广州房产网（http://gz.lej***/）。
价格
大部分区域维稳
小部分热点涨价
进入6月，虽然中心城区成交热度平平，但中心城区二手价格普遍比5月同期有所上升，其中，越秀区6月二手住宅网签均价达27656元/m2，比5月上升4.8%，而天河区6月二手住宅网签均价更达29067元/m2，比5月同期上升4.2%。
名校扎堆的“学位房”成交热点区域，价格水涨船高。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，现时东山口、新河浦一带学位房均价约3.4万~3.5万元/m2，对比3月有2000~3000元/m2的升幅。“与3月相比学位房升价了，业主觉得价格不能比3月低，买卖双方均存在追涨心态，而现时即使学位房的买家少了，但没有多少议价空间。”
房源
急切“抢房”买家少了
有心置业可慢慢选
尽管有部分热点区域“学位房”价格有所上升，但不少名校如海珠区实验小学、小北路小学等周边的房源，目前价格仍保持稳定，而目前急切“抢房”买家少了，市场上待售房源与买家数量的供求关系紧张程度略低于3月，有利于买家更容易选购到心仪的房源。
“有需要买房时还是尽早买，现时已经过了买房入学的高峰，相对可以有更充分时间看房选购。”合富置业穗花分行主管蒙加洁透露。无独有偶，即使是名校扎堆区域，现时也是较合适的买房时机。合富置业庙前直街分行主管姚植玲分析，现时在东山口、新河浦看房的买家，大多没有太大的迫切性，买家可以慢慢看慢慢选。一般两房单位会比较受欢迎，但购房者一定要留意学位是否被占用，要先和业主沟通了解清楚学位的使用情况。
预测
“金九银十”放盘多
选房空间相对更大
由于有“学位房”的业主基本会在子女读完小学后放售物业，因此，即便是房源紧缺区域，也不会说完全紧缺，会开始陆续有新增房源入市。不过，面对市场对于“学位房”如今的需求，或许局面不会改变很多，而且由于业主的强硬心态，议价可能性不高，价格可能不会低于3、4月旺季的时候。更多资讯，请关注广州房产网（http://gz.lej***/），更多资讯，请关注广州房产网（http://gz.lej***/）。
价格
大部分区域维稳
小部分热点涨价
进入6月，虽然中心城区成交热度平平，但中心城区二手价格普遍比5月同期有所上升，其中，越秀区6月二手住宅网签均价达27656元/m2，比5月上升4.8%，而天河区6月二手住宅网签均价更达29067元/m2，比5月同期上升4.2%。
名校扎堆的“学位房”成交热点区域，价格水涨船高。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，现时东山口、新河浦一带学位房均价约3.4万~3.5万元/m2，对比3月有2000~3000元/m2的升幅。“与3月相比学位房升价了，业主觉得价格不能比3月低，买卖双方均存在追涨心态，而现时即使学位房的买家少了，但没有多少议价空间。”
房源
急切“抢房”买家少了
有心置业可慢慢选
尽管有部分热点区域“学位房”价格有所上升，但不少名校如海珠区实验小学、小北路小学等周边的房源，目前价格仍保持稳定，而目前急切“抢房”买家少了，市场上待售房源与买家数量的供求关系紧张程度略低于3月，有利于买家更容易选购到心仪的房源。
“有需要买房时还是尽早买，现时已经过了买房入学的高峰，相对可以有更充分时间看房选购。”合富置业穗花分行主管蒙加洁透露。无独有偶，即使是名校扎堆区域，现时也是较合适的买房时机。合富置业庙前直街分行主管姚植玲分析，现时在东山口、新河浦看房的买家，大多没有太大的迫切性，买家可以慢慢看慢慢选。一般两房单位会比较受欢迎，但购房者一定要留意学位是否被占用，要先和业主沟通了解清楚学位的使用情况。
预测
“金九银十”放盘多
选房空间相对更大
由于有“学位房”的业主基本会在子女读完小学后放售物业，因此，即便是房源紧缺区域，也不会说完全紧缺，会开始陆续有新增房源入市。不过，面对市场对于“学位房”如今的需求，或许局面不会改变很多，而且由于业主的强硬心态，议价可能性不高，价格可能不会低于3、4月旺季的时候。更多资讯，请关注广州房产网（http://gz.lej***/），更多资讯，请关注广州房产网（http://gz.lej***/）。
