怎样避开房地产开发商卖房的那些套路

购房者在看房子的时候，刚踏进售楼处就可以听见销售人员的各种各样侃侃而谈的介绍，这当中涉及了对该楼盘的介绍及其该楼盘的各种各样优惠促销。很多购房者都很容易被一些优惠所吸引住，可是殊不知这仅仅是开发商的一种营销手段，那么开发商促销卖房是真是假?买房时怎样防止房地产开发商的套路?接下来惠州房地产开发商给大家说说怎样开发商给我们的一些套路问题：

　　1、掌握楼盘的真实销售状态

　　购房者在买房的时候，一定要掌握清楚该楼盘的真实销售状态，防止开发商故意提高价钱，只有提前对楼盘多做一些掌握，才可以判断出开发商所给出的优惠是不是真的优惠。知己知彼才可以百战百胜，购房者在买房的时候要想砍价成功的时候，一定要注意多掌握开发商、销售商和预购房屋的状态。

　　2、合同约定尽量详细

　　在买房的时候，购房者一定要注意和开发商签订购房合同，并且在购房合同中一定要标明交房时间和房屋的装修状态，假如开发商不按时间交房的时候，在一定的期限以内购房者可以要求开发商支付合同违约金。在验收房屋的时候，假如房屋有任何的瑕疵，购房者可以都要求开发商进行整顿，如因整顿导致推迟收房，开发商仍需承担责任。

　　怎么样呢，大家懂了吧，为什么有的地方楼盘的开盘现场或别的特殊销售时间段，一定会有人潮涌动，好多人都在看、都在“抢”的热闹景象了。实际上，我认为开发商应该明白，应对现在的购房者更加理性，并且早就了排队购房的虚假噱头。因此还是建议大家不要盲目的做决定，建议提前先找房地产商家了解清楚，然后多找几家有知名度的房地产平台对比详细，之后在决定购买。