楼盘购买时需要避免的三大法律问题

　　买房是生活一大事，签订房屋买卖合同更无法放松警惕，因为交易双方在基础知识上信息不对称，有时候买方未必是源于本意或是不知道怎么把握合同，导致接下来在履行合同中处于被动位置。所以，在楼盘购买时签订房屋买卖合同就要更加注意，了解合同内容，严防合同陷阱。我们看看哪吒找房给大家分析的关于惠州楼盘购买时候要避免的三大法律问题：

　　1、房屋是否为违法建筑或是存在拆迁的概率

　　凡是违法建筑，均不会有房产证，所以，没有房产证的房屋或是房管局查不出权属登记的房屋基本上理应属于违法建筑，购买违法建筑不收法律保护，即使遇见拆迁，赔偿的价格也是很低廉的。

　　除此之外，购买期房理应注意该开发商是否五证(建议选择品牌开发商，避免出现开发商一房二卖、一房多卖或是开发商破产、倒闭、非法融资等法律风险)，购置二手房理应注意房屋的《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证书》等是否齐全;另外在买房合同中应注明因拆迁导致的风险或是利益由谁承担或是享有。

　　2、房屋是否已被查封或转让

　　实践中，可能出现房屋已被法院、检察院、公安查封或是已经过户给其他人的情况。签订买房合同并不意味着房屋的所有权已迁移，必须办理过户登记才可以实现所有权的迁移。所以，购房付款之前理应注意这类问题，购房款应在办理过户后才全款支付，尽可能防止损失。

　　3、房屋是否被出租或是被其他人实际占用

　　房屋出租给他人，按照法律法规，承租方享有优先购买权，所以签订买房合同之前，卖房人应让出租人提供放弃优先购买权的承诺书，另外要在购房人的要求下实现购房人对房屋的实际占据使用。

　　购房时要特别注意，卖房人是否存在债务人，是否存在导致购房人使用房屋的目的无法实现的情况。建议大家购买类似于惠州楼盘这样地段的房屋时，尤其是经济价值较高的房屋，尽可能是聘请执业律师陪同，避免之后出现不必要的法律争端。