酒泉厂房建筑评估 苗圃征地拆迁评估 林木占地损失赔偿评估

一、基本思路
剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。剩余法是将待估地产的预期开发价值，扣除五常投入费用、五常税金及合理利润后，依据该剩余值测算待估地产价格的方法。剩余法在评估待开发土地价值时运用得较为广泛。
运用该方法评估地价时，首先估算开发完成后不动产正常交易的价格，然后，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用，以价格余额来确定待估土地价格。具体来说，作为一个房地产开发商，他购买这块土地进行开发的目的是将其出售赚取利润。开发商买地，进行地价投人，必须有收益，而且这个收益越高越好。因此，开发商就会根据规划部门对该地块的限制条件，如用途、容积率、绿地覆盖度、 高层数、朝向等，以及有关法律法规的限制，来确定该块土地的 佳使用状况。然后根据目前的房地产市场状况，预测建筑完成后房地产售价，以及为完成这一开发所需花费的建筑费、设计费、相关税费、各类预付资本的利息和开发商应得的正常利润。开发商就知道了他可能为取得这块土地所支付的 高价格是多少。也就是说，这个 高价等于开发完成后的不动产价值扣除开发成本和相应利息、利润等之后的余额。