聊城市江北水城新区西南端540亩土地一级整理开发项

1、项目范围
本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区），该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。
2、项目基本情况
片区整理总面积约540亩，涉及到西辛庄片区拆迁（由政府进行拆迁安置）；后期可供出让面积：住宅约475.5亩，商业约64.5亩。
3、项目内容
一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩；后期可供出让面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。投资权起拍价：8.1亿元，每亩单价150万/亩。
后期投资补偿：投资人拿60%，政府40%。

二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，具备批次国有建设用地出让。
三、6个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款50%，出让批次（2宗）约189亩国有建设用地使用权的出让工作；12个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的90%，出让第二批次（2宗）约207亩国有建设用地使用权的出让工作；18个月内且投资权竞得人支付完全
款，完成剩余土地国有建设用地使用权的出让。（具体付款周期以拍卖文件终定稿时间为准）

四、后期出让地块，规划住宅（容积率≤ 2.5）、商业（容积率≤1.6）。
五、聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售，在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区，这三大区域。
以江北水城新区的湖南路为轴线，东昌湖以南，楼盘分布在湖南路南北方向。恒大帝都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。
目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段，房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后，周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程，且紧邻凤凰湖，房地产开发潜力十足。

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