山东阳谷县土地使用权转让
山东阳谷县土地使用权转让
山东阳谷县，古已闻名，水浒文化”景阳冈“、”狮子楼“、“打虎英雄武松的故乡”，刘邓大军渡黄河指挥部旧址所在地。阳谷县人口75万人，城区人口17万人左右。本次推出的项目为四宗使用权项目共276亩，项目方式为转让，容积率：3.0，起拍价：100万/亩，折合楼面地价500元/平米。
项目介绍:
1、项目范围：
项目地块一：南环路北、黄山路东侧、金河路南侧；28848.2平米（约43.27亩）
项目地块二：黄山路东、金河路南侧、环山路北侧；56826.3平米（约85.2亩）
项目地块三：站前商业街西侧、南环路北侧、金河路南侧；61006平米（约91.5亩）
项目地块四：燕山路南侧、南环路北侧、金河路南侧；37390.9平米（约56.1亩）
2、项目基本情况：
可供转让土地184088.2平方米（约276亩）。
起拍价：100万/亩
地块规划设计条件：容积率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%;
绿地率大于等于35%；用地性质调整为商住用地。
3、规费情况
规费一费打包，即每平方196元。
4、转让所需缴纳税费
该项目属于土地使用权转让，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定，受让方需缴纳一定的税费，参照如下：
（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税。
（1）项目紧邻阳谷的金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美、宜商宜居。
（2）教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。
（3）地块区位优势明显，属阳谷核心区域，离政府约5分钟车程。离阳谷老城区中心8分钟左右车程。
（4）交通便利。地块在城市主干道黄山路东侧，燕山南路西侧，南外环北侧，紧邻阳谷火车站，交通极为方便。
（5）地块政府规划为商住性质，商业建筑面积政府可以调整，周边无大型商业，周边商业仅一些小商铺，本地块对面的金水湖公园完工后，必然会带动周边商业的发展。
（6）2012和2013年去化率均在80%以上，虽然受大环境影响，今年有所下滑，但是去化率仍然保持在高位。
（7）阳谷房地产住宅均价在3600-4000元/平之间，高卖到4300元/平，项目周边土地出让成交价格均在110万元-120万元左右，今年县城土地出让高价为143万元/亩。
希望大家多多关注该项目，前期帮助推荐聊城、莘县的投资人均可以推荐该项目，月底前公告，拍卖时间暂定10月底。
投资人有任何问题于我们联系，齐经理:18903219695
山东阳谷县，古已闻名，水浒文化”景阳冈“、”狮子楼“、“打虎英雄武松的故乡”，刘邓大军渡黄河指挥部旧址所在地。阳谷县人口75万人，城区人口17万人左右。本次推出的项目为四宗使用权项目共276亩，项目方式为转让，容积率：3.0，起拍价：100万/亩，折合楼面地价500元/平米。
项目介绍:
1、项目范围：
项目地块一：南环路北、黄山路东侧、金河路南侧；28848.2平米（约43.27亩）
项目地块二：黄山路东、金河路南侧、环山路北侧；56826.3平米（约85.2亩）
项目地块三：站前商业街西侧、南环路北侧、金河路南侧；61006平米（约91.5亩）
项目地块四：燕山路南侧、南环路北侧、金河路南侧；37390.9平米（约56.1亩）
2、项目基本情况：
可供转让土地184088.2平方米（约276亩）。
起拍价：100万/亩
地块规划设计条件：容积率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%;
绿地率大于等于35%；用地性质调整为商住用地。
3、规费情况
规费一费打包，即每平方196元。
4、转让所需缴纳税费
该项目属于土地使用权转让，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定，受让方需缴纳一定的税费，参照如下：
（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税。
（1）项目紧邻阳谷的金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美、宜商宜居。
（2）教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。
（3）地块区位优势明显，属阳谷核心区域，离政府约5分钟车程。离阳谷老城区中心8分钟左右车程。
（4）交通便利。地块在城市主干道黄山路东侧，燕山南路西侧，南外环北侧，紧邻阳谷火车站，交通极为方便。
（5）地块政府规划为商住性质，商业建筑面积政府可以调整，周边无大型商业，周边商业仅一些小商铺，本地块对面的金水湖公园完工后，必然会带动周边商业的发展。
（6）2012和2013年去化率均在80%以上，虽然受大环境影响，今年有所下滑，但是去化率仍然保持在高位。
（7）阳谷房地产住宅均价在3600-4000元/平之间，高卖到4300元/平，项目周边土地出让成交价格均在110万元-120万元左右，今年县城土地出让高价为143万元/亩。
希望大家多多关注该项目，前期帮助推荐聊城、莘县的投资人均可以推荐该项目，月底前公告，拍卖时间暂定10月底。
投资人有任何问题于我们联系，齐经理:18903219695
