山东省聊城市莘县雁塔片区旧城改造项目招商

一、项目基本情况：  
  本项目位于莘县老城区核心区域，振兴街以北、通运路以西，雁塔巷以南、第二中学以东、莘亭路两侧。片区拟收储的总面积约400亩，后期可供开发土地总面积约70亩，土地规划用途为商住用地，容积率2.0-2.5，商住比例不限。后期溢价分享比例：投资人：政府=5:5。
1.项目内容：
后期拟出让土地总面积约为70亩，则投资收益权拍卖起始价为1亿元（对应后期拟出让土地的单价约143万元/亩）。 本次拍卖的竞买保证金为2000万元。  
（2）投资收益权价款支付方式：投资收益权成交价款全部以货币方式予以支付。竞买保证金（2000万）转为投资收益权成交价的首期付款。  
投资收益权成交价款自成交之日起1个月内支付到7000万；6个月内根据拆迁进度将投资收益权成交价款剩余款项付清。    
（3）该片区有约26万平方米安置房需要建设（投资额度约4亿元，棚户区改造专项资金），由山东莘州投资集团有限公司筹资进行建设，雁塔北片区投资收益权竞得人在该安置房建设时，同等条件下具有优先承建权。
二、项目优势：  
（1）项目处于莘县城市中心位置--雁塔对面，紧邻莘县第二中学，幼儿园、小学都在500米范围内，与人民医院仅一条街之隔，周边配套齐全，区位优势非常明显。  
（2）莘县人口107万，城市人口17万，整个城区均以较矮的平房为主，人们急需要改善居住环境；而且随着城镇化率的加大，必定会有大量乡镇人口来城里买房，今后的去化率将很快。  
（3）莘县近几年的土地供应量较小，城市也正处于规划改变阶段，房地产属于上升阶段。   （4）该项目将被列为棚户区改造项目，可以享受聊城市棚改优惠政策，26项收费进行减免优惠。
（5）该项目投资收益权竞得人享有后期安置房建设的优先承建权，有较大工程利润。（6）该项目属于城市核心地带，商业氛围浓厚，在后期的商住开发过程中，商住比例不限，投资商可根据自身规划进行建设。