山西吕梁孝义五中东侧229亩商服用地整体出让

标的介绍
1、项目范围
崇文大街北侧、规划三贤路东侧、规划崇贤街以南、红星美凯龙以西，约152795.01平方米（229.19亩）的商业服务业设施用地。
2、规划条件
容 积 率≤2.8，建筑密度≤45%，建筑规模(㎡) ≤427826(地上)，建筑高度＜80m，绿地率≥30%，绿地面积约45839平方米，主出入口三个。
3、拍卖条件及付款方式
该项目地块拍卖起始价为18335.4万元（约80万/亩）；竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年内付清。
4、项目SWOT分析
优势（S）：1、位于孝义市城北新区，是政府重点打造区域，承载着政府的行政、商业、居住功能，地块将来升值潜力巨大。
      2、地块三通一平，产权明确且规整。
      3、商业配比大，可以与红星美凯龙、沃尔玛形成周围住宅的商务圈，开发商的后期开发利润大。
      4、地块交通便利，四面临街，商业开发优势明显。
      5、地块周围有学校、医院等，基础设施配套完善。
      6、作为一个县级市，却拥有太原理工大学现代科技学院和吕梁职业技术学院两所全日制的大学，教育氛围很浓厚，配套也很完善。
劣势（W）：地块面积过大，前期现金投入过高，对于很多小投资人只能望而却步。
机会（O）：1、汾阳阳城经济开发区南靠孝义，随着它的构建将逐步定 位为太原城市群南部地区商贸物流中心，与孝义城北新区商业圈遥遥相望，将会进一步拉大区域的商业发展。
      2、孝义目前正在逐步推动城镇化的发展，这对于房地产是一个不断利好的消息。