开奶茶店要注意哪些问题

开一家奶茶店，目前已经成为不少投资创业者的。一夜之间，形形色色的奶茶店如雨后春笋般林立出现，造成了许多头脑发热的人盲目跟风，经营奶茶店不是一件简单的事情，不只是冲调牛奶这么简单，经营一个能获利的店面，要考虑很多的成本在内，天翔冷柜分享经营奶茶店需要注意的几个问题，以便大家参考。
一、房租
有人认为租金才要多少钱。一个月两个月，租金是用不了多少钱，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，赚的钱全部拿去交了房租。
有些人经营奶茶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。但想想，还有投资的折旧呢？因为过三五年这些投资下去的硬件，装修就玩完了，所以，千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。
二、合同
与房东谈判中，要注意以下问题：
1、租金成本的预估。2、租约三年至五年，而不是一年一年签。3、与房东建立初步的良好关系。4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。5、谈好附加条件。6、责任归属。开奶茶店所需的制冷设备有：制冰机、冷藏柜工作台、不锈钢立柜、卧式冰柜等。
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