山西省太原市阳曲县大屯庄片区投资收益权出让

城市介绍：阳曲县位于太原市北部，属于太原都市圈的北部门户节点。全县总面积2059平方公里，占太原市总面积的近三分之一，是太原市面积大的县区。全县辖4镇6乡，1个社区建设管理办公室、5个居民委员会、124个行政村、360个自然村。全县常住人口14.41万人，其中城镇人口3万人。目前县城内住宅均价约为2800-3500元/平，高端小区高可达到4000多元/平，商铺价格约在10000多元/平。
项目介绍：项目名称：阳曲县大屯庄片区投资收益权
项目位置：项目位于阳曲县城东新区大屯庄片区，城东新区与老城区被北同蒲铁路分割，双阳公路、中屯路和大屯四路的交叉口。
项目内容:大屯庄片区（总面积约107.18亩）的土地收储、补偿、报批等，其中后期可出让面积约为107.18亩。
规划条件：用地性质：住宅用地；容积率1.5；土地单价：50万/亩；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高36米；机动车位337个，建筑后退距离，东10米，西10米，北10米，南8米（终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利。）
付款方式及周期：
项目投资收益权起拍价为5359万，竞买保证金2000万元,竞买准备金200万。
1、投资收益权价款支付方式：土地项目投资收益权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，二个月内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
2、土地储备中心应在自投资收益权成交之日起一年内完成区域内的土地收储，并使其达到国有建设用地使用权出让条件，协调国土资源部门完成国有建设用地使用权的出让工作。
3、后期国有建设用地用地使用权出让过程中，地块的起始价即为投资收益权的成交价。若产生溢价（投资收益权成交价与土地使用权成交价的差价部分），政府与投资人按比例5:5进行分成。
项目优势：（1）城东新区8月10号刚刚出让一宗地块，61万/亩；而该地块招商价目前仅为50万/亩，拿地价钱便宜，投资人后期利润空间大。 地块指标已经完成1/3。半年内即可落实全部指标之后完成出让.
  （2）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、文化、娱乐中心，是政府重点打造的黄金区域。
  （3）该地块毗邻新规划小学，教育配套将会逐步完善。
  （4）通往工业园区的大桥目前已动工，大桥桥墩已搭建，预计明年完工，届时，该片区的住房需求将会越来越大。
  （5）前期从阳曲的实际踏勘了解到，阳曲的住房刚性需求很大，县城购房主力为太原和阳曲人。阳曲上月开盘的御景公馆楼盘开盘几天销售100多套，这表明当地的房地产市场仍然很火爆，市场潜力很大。
  （6）地块周围绿化好，人居环境极佳，是投资买房、住房的理想区位。