山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收

山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权标的介绍
如有意向可直接联系：15386883695 潘经理
城市概况：
人口： 全县总人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。工业、就业：武乡县着力发展工业、旅游产业，随着多数企业的入驻，可持续地提供就业岗位。房地产价格3000-3500元/平方米。
二、标的介绍
（1）武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目，总投资9800万元（约151亩）。包括：
A、拟收储土地总面积约151亩。包含原钻井队及糠醛厂片区约56亩，供热公司约39亩，丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇区约31亩及和平一路、和平二路与学府街交汇区约25亩土地的收储。其中钻井队及糠醛厂片区约42亩用于建设还建房。现状为国有建设用地。项目涉及151亩土地的收储、报批等费用需约1000万。
B、钻井队及糠醛厂片区内还建房的工程建设共需资金8800万元，工程建设工期约2年。
1、标的位置
  项目位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处。
2、规划条件      
  容积率 2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑限高24米，政府保留对规划条件进行调整的权利。
2）项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为9800万元，竞买保证金1000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，3个月内付清货币部分。
2、完成项目投资收益权投资70%，供批次40亩；全部完成投资收益权投资后，供第二批次42亩。
（3）SWOT分析
  优势与劣势：1、项目现金与工程配比为1:8.8，投资商资金压力小；2、县城商品楼盘较少，购买潜力大；3、项目临街面较多，交通便利；4、周边有武乡一中、武乡汽车站等，配套基本完善；5、地块较为分散，由四部分组成，不利于整体开发。
  机会与威胁：项目为武乡县重点工程，县委县政府高度重视，并成立了项目指挥部，简化行政审批程序，针对问题各职能部门之间可以相互协助；由于目前土地市场的萧条，现阶段投资存在一定的风险。