15个理由告诉你为什么未来办公需求将保持强劲
自从疫情以来，全球范围内，弹性工作制已成为写字楼这一资产类别的“罪魁祸首”，许多人认为这将成为写字楼业主的灾难，并导致办公需求螺旋式下降。
但美国商业地产咨询公司Paramount Capital的执行董事Joseph J. Ori认为，这一论调是不正确的，也不会发生。
事实上，95%以上的员工都希望回到办公室，原因如下：
1、 保持与老板、高管接触，这关乎自己的报酬、晋升和绩效评估；
2、享受办公室同事之间的社交与友谊；
3、为了接近高级管理层，以便于晋升；
4、大多数员工不希望因为在家工作而被降薪；
5、大多数员工希望在办公室工作时，他们良好的工作表现和成就得到认可；
6、大多数员工在办公室工作时效率更高；
7、大多数员工希望与同样在办公室和在同一个城市的业务伙伴建立人脉联系；
8、大多数员工在家工作时不想错过重要的办公室会议、客户聚会和社交活动；
9、大多数员工都希望在办公室里能与上级和导师交流学习。
大多数雇主希望员工回到办公室，原因如下：
1、当员工远程工作时，工作效率会下降20%左右；
2、许多中高层管理者希望在办公室里密切关注着员工；
3、与在办公室或附近的员工沟通更容易，效率更高；
4、有员工在办公室，工作审批和绩效考核更容易完成；
5、许多高层管理者希望尽可能多的员工在当地集团、单位或部门工作，因为这样可以提高他们的企业地位、薪酬和上升空间；
6、大量员工不在办公室，会对公司的文化和战略产生负面影响。疫情之后，办公需求仍将十分旺盛，不仅仅归功于上述关于回归办公室的呼声，更重要的是，随着经济的复苏，也创造了更多的办公需求。
在2021年，美国仅科技行业就将雇佣数千名新员工。目前，在美国，每个员工在办公楼中的面积约为175平方英尺。如果科技行业在2021年增加30万个新的工作岗位，那么仅这个行业就需要5250万平方英尺的新办公空间。目前，美国在建的写字楼面积超过1.64亿平方英尺。
办公空间需求增加的另一个重要原因是新的办公空间布局。疫情之后，过去20年间大多数公司采用的开放式办公理念将被淘汰，隔间将重新流行起来，因此，更多更大的会议室、更宽的走廊、更多的独立办公室、更大的茶水间、大堂和洽谈区也将出现。这将要求许多现有的企业租户需要更多的办公空间。目前，美国采用在家工作或混合模式的主要行业是科技行业。美国写字楼市场的总面积约为125亿平方英尺，科技行业占整个市场的20%，即25亿平方英尺。即使科技行业舍弃总面积的20%用于在家工作项目，也仅有5亿平方英尺，即占总可租赁面积的4.0%。不断增长的经济和新的空间布局所带来的新增需求，将足以抵消科技行业在家工作项目可能损失的5亿平方英尺的空间。潍坊生意转让,潍坊店铺转让,潍坊商铺转让,潍坊孵化器，潍坊产业园，潍坊物流园,潍坊门面转让,潍坊店面转让 - 快租网
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但美国商业地产咨询公司Paramount Capital的执行董事Joseph J. Ori认为，这一论调是不正确的，也不会发生。
事实上，95%以上的员工都希望回到办公室，原因如下：
1、 保持与老板、高管接触，这关乎自己的报酬、晋升和绩效评估；
2、享受办公室同事之间的社交与友谊；
3、为了接近高级管理层，以便于晋升；
4、大多数员工不希望因为在家工作而被降薪；
5、大多数员工希望在办公室工作时，他们良好的工作表现和成就得到认可；
6、大多数员工在办公室工作时效率更高；
7、大多数员工希望与同样在办公室和在同一个城市的业务伙伴建立人脉联系；
8、大多数员工在家工作时不想错过重要的办公室会议、客户聚会和社交活动；
9、大多数员工都希望在办公室里能与上级和导师交流学习。
大多数雇主希望员工回到办公室，原因如下：
1、当员工远程工作时，工作效率会下降20%左右；
2、许多中高层管理者希望在办公室里密切关注着员工；
3、与在办公室或附近的员工沟通更容易，效率更高；
4、有员工在办公室，工作审批和绩效考核更容易完成；
5、许多高层管理者希望尽可能多的员工在当地集团、单位或部门工作，因为这样可以提高他们的企业地位、薪酬和上升空间；
6、大量员工不在办公室，会对公司的文化和战略产生负面影响。疫情之后，办公需求仍将十分旺盛，不仅仅归功于上述关于回归办公室的呼声，更重要的是，随着经济的复苏，也创造了更多的办公需求。
在2021年，美国仅科技行业就将雇佣数千名新员工。目前，在美国，每个员工在办公楼中的面积约为175平方英尺。如果科技行业在2021年增加30万个新的工作岗位，那么仅这个行业就需要5250万平方英尺的新办公空间。目前，美国在建的写字楼面积超过1.64亿平方英尺。
办公空间需求增加的另一个重要原因是新的办公空间布局。疫情之后，过去20年间大多数公司采用的开放式办公理念将被淘汰，隔间将重新流行起来，因此，更多更大的会议室、更宽的走廊、更多的独立办公室、更大的茶水间、大堂和洽谈区也将出现。这将要求许多现有的企业租户需要更多的办公空间。目前，美国采用在家工作或混合模式的主要行业是科技行业。美国写字楼市场的总面积约为125亿平方英尺，科技行业占整个市场的20%，即25亿平方英尺。即使科技行业舍弃总面积的20%用于在家工作项目，也仅有5亿平方英尺，即占总可租赁面积的4.0%。不断增长的经济和新的空间布局所带来的新增需求，将足以抵消科技行业在家工作项目可能损失的5亿平方英尺的空间。潍坊生意转让,潍坊店铺转让,潍坊商铺转让,潍坊孵化器，潍坊产业园，潍坊物流园,潍坊门面转让,潍坊店面转让 - 快租网
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