温州房价未来趋势及原因
在已经过去的2017年，楼市一直处在舆论焦点。调控大背景下，2018年温州楼市会怎么走?安置性商品房、代建安置房、保障性住房、租赁用房等新型物业类型的出现又将对楼市产生什么影响?
温州房价未来趋势及原因
温州房价未来趋势及原因
关于明年2018年楼市，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，归根结底还是供需问题，看供过于求还是供不应求。
从数据反馈上看，2018年可形成住宅供应量估计达300~350万平方米，与去年供应量约150万平方米相比整整多一倍，在一定程度上会改变去年供不应求的状态，库存量会上升，今年刚需族要买房尽可以淡定些，不跟风也不用着急。
在区域选择上，目前温州城市已经为多中心的发展态势，特别是进入轨道交通时代，各个板块都承担着城市发展的使命，如果从置业角度，“刚需族”可以多看看其他新兴板块，今年10月通车的轻轨S1号线贯通东西，连接了空港新区与高铁新城，中间穿过温州市区和浙南科技城，在不久的将来，高铁新城有望成为“刚需族”的置业福地，空港新区将会集聚改善和刚需的居住者，浙南科技城将是温州技术白领的新天地。
后再强调一点，2017年温州楼市供应几乎以改善型的产品为主，不过大户型比小户型的销售情况稍逊，这不仅因为改善型购房者比刚需购房者更理性，更是与刚需房产需求量大有关系。但是，今年地市供应就比较均衡了，对于2018年的刚需房产供应量有一定的保证，青睐小户型的“刚需族”不妨保持淡定心态。
党的十九大强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，同时住建部也在近日明确，满足刚需，支持改善需求，这应该可以看作是2018年温州楼市走向的一个主基调。
住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
从大的方面来看，很明显2018年温州的房地产政策仍会继续维持收紧状态，但将会针对不同需求实行差别化调控政策：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机，既要照顾刚需购房者的正当合理的住宅需求，也不能忽视改善型购房者的需求。
应该看到，随着人民收入水平的提高，房地产市场依然是普通百姓喜欢的投资方式，还可附带改善自身的居住条件。2018年在“大拆大整”背景下，温州楼市若供不应求，则存在着上涨的可能。
虽然2017年年中，温州楼市经历了一段时期的高波动，但目前随着调控发力土地价格已趋于平稳，传导到明年的房价也缺失了大幅上涨的自生力量，如果房价上涨也只能在政府允许的范围即可分配人均收入涨幅5%之内，况且房价上涨的天花板已被“限价”措施牢牢控制。
2018年政策的关键仍然是稳定房价，在今年上半年供应结构没有大的改善下，预计仍会继续实行限价措施，防止“限购”的落地。目前，租赁同权、共有产权、房地产税等长效机制尚在构思或逐步试验阶段，瓯海区潘桥公租房楼盘也已经落地，但更紧迫的显然是改善土地投放结构性均衡等问题，这些变化都将影响2018年的温州楼市。
来源：速速提房产网 http://www.s***
温州房价未来趋势及原因
温州房价未来趋势及原因
关于明年2018年楼市，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，归根结底还是供需问题，看供过于求还是供不应求。
从数据反馈上看，2018年可形成住宅供应量估计达300~350万平方米，与去年供应量约150万平方米相比整整多一倍，在一定程度上会改变去年供不应求的状态，库存量会上升，今年刚需族要买房尽可以淡定些，不跟风也不用着急。
在区域选择上，目前温州城市已经为多中心的发展态势，特别是进入轨道交通时代，各个板块都承担着城市发展的使命，如果从置业角度，“刚需族”可以多看看其他新兴板块，今年10月通车的轻轨S1号线贯通东西，连接了空港新区与高铁新城，中间穿过温州市区和浙南科技城，在不久的将来，高铁新城有望成为“刚需族”的置业福地，空港新区将会集聚改善和刚需的居住者，浙南科技城将是温州技术白领的新天地。
后再强调一点，2017年温州楼市供应几乎以改善型的产品为主，不过大户型比小户型的销售情况稍逊，这不仅因为改善型购房者比刚需购房者更理性，更是与刚需房产需求量大有关系。但是，今年地市供应就比较均衡了，对于2018年的刚需房产供应量有一定的保证，青睐小户型的“刚需族”不妨保持淡定心态。
党的十九大强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，同时住建部也在近日明确，满足刚需，支持改善需求，这应该可以看作是2018年温州楼市走向的一个主基调。
住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
从大的方面来看，很明显2018年温州的房地产政策仍会继续维持收紧状态，但将会针对不同需求实行差别化调控政策：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机，既要照顾刚需购房者的正当合理的住宅需求，也不能忽视改善型购房者的需求。
应该看到，随着人民收入水平的提高，房地产市场依然是普通百姓喜欢的投资方式，还可附带改善自身的居住条件。2018年在“大拆大整”背景下，温州楼市若供不应求，则存在着上涨的可能。
虽然2017年年中，温州楼市经历了一段时期的高波动，但目前随着调控发力土地价格已趋于平稳，传导到明年的房价也缺失了大幅上涨的自生力量，如果房价上涨也只能在政府允许的范围即可分配人均收入涨幅5%之内，况且房价上涨的天花板已被“限价”措施牢牢控制。
2018年政策的关键仍然是稳定房价，在今年上半年供应结构没有大的改善下，预计仍会继续实行限价措施，防止“限购”的落地。目前，租赁同权、共有产权、房地产税等长效机制尚在构思或逐步试验阶段，瓯海区潘桥公租房楼盘也已经落地，但更紧迫的显然是改善土地投放结构性均衡等问题，这些变化都将影响2018年的温州楼市。
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