低价转让凤凰古城景区内精致酒店和临街商铺

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1、项目标的

标的一：桔园路33号（凯宾酒店房屋及土地产权），约6000平米，另送20个地下停车位产权，总价3500万元。其中，已与凯宾酒店签订15年的租赁合同（凤凰凯宾酒店装修总投资约1000万元），租金首年约220万元/年，每三年递增7%，第14年即可收回3500万元总投资。

  标的二：南华路15号、临街2-6层房屋及土地产权，总面积约3400平米，另送10个地下停车位产权，总价1850万元。其中，2楼已与寻味连锁饭店签 订8年租赁，面积约1014平米，首年租金50.86万元，前6年租金每年递增5%，后2年，每年递增7%；3-6层结构适合从事酒店、休闲、娱乐经营。

(1)、项目距凤凰古城核心景区南华门入口仅80米，属凤凰核心城区，项目地面一楼是凤凰核心商业区-凤凰美食街（商业步行街），是本地和游客消费主要场所，人气超旺紧临主干路南华路和桔园路，周边有多家银行等配套设施，是游客必经之地，区位优势突出。

(2)、凤凰县年旅游接待近千万，无明显淡旺季之分，商贸服务需求巨大，消费水平极高，适合做经营性项目。

(3)、固定资产租金回报率平均在6%以上就很客观，本项目无风险租金回报率达到7%以上，而且该固定资产具备较大升值空间，该地段一楼临街商铺价值达到5.5万元/平以上，是优质的投资型固定资产。