山西忻州定襄牧马河片公园建设

一、山西省忻州市定襄县城市概况
基本概况：
  定襄县位于山西省北中部，忻州市所辖。三面群山环抱，境内四水贯流。全县地形由东向西呈簸箕形。北面以将军山五台山余脉与原平市、五台县毗邻，东南以文山、系舟山与盂县、阳曲县接壤，西与忻府区相邻。全县东西长48公里，南北宽36公里，总面积865平方公里。总人口21.7万人，其中城镇人口约10万人。定襄地处忻定盆地，土地肥沃，气候温和，历来盛产粮食，是忻州市粮食主产区。
二、项目简介
（一）项目概况
  （1）项目位于沿牧马河西岸，城区三环线以内（详见项目位置示意图），后期可出让土地面积约400亩。拟规划商业用地容积率≤1.5，居住用地容积率≤2.5。
  （2）工程部分为牧马河公园的投资建设，总造价约1.7亿元（其中河道防渗处理的投资建设造价约6700万）。
  （3）现金部分为8000万。
（二）拍卖条件
  （1）起拍价2.5亿元（约62.5万/亩）,竞买保证金2000万，竞买准备金600万；
  （2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
  （3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，工程完工后2年内出让完毕；
  （4）现金部分按土地征收进度支付。
（三）项目优势
【区域优势明显】
  项目距离县中心位置仅2公里，紧邻牧马河生态公园，将打造成高端的商务商业及生态居住区，且地块周边配套成熟；
【购房需求旺盛】
受定襄县政策影响近年来未准许土地出让，楼盘开发量受到了很大限制，地块周边楼盘已基本售罄，当地房地产市场火爆；
【人居环境极佳】
  投资人可充分利用牧马河生态公园，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区；
【政策的影响】
  当地小产权房比较多，但住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一，并特别肯定了浙江的经验，拟借鉴浙江模式予以强行处理，届时，有正规手续的商品房将会愈发受到人们的青睐；
【土地增值潜力大】
  未来的城市发展重点区域，地块升值空间大。
【溢价分成】
  超出起拍价的溢价部分以5:5分成作为投资回报。