宜昌市高新区198亩商住用地火速出让

该项目分为两块地块其中：
地块一16.4亩，东临青岛路，紧邻香山锦苑与青岛路加油站，用地性质为商住用地，容积率可在规范允许范围内调整；
地块二181亩，北至大连路，南至港窑路，西至青岛路，东临金东山建材广场，用地性质为商住用地，容积率可在规范允许范围内调整。
目前地块二，三面临路，南接港窑路，西邻青岛路，北近大连路。标的南部正对面即奥特莱斯，东南方为金东山商业城（建材，家居，家电，小商品市场）。标的北面为创业中心，分布太福药业，太平鸟集团等多个知名企业。周边新房销售火爆，均价6000元/㎡。周边配套齐全，教育，超市，银行，医院，公交等；教育资源丰富，幼儿园，小学，中学齐全，距离宜昌中学夷陵中学仅1公里。是区内稀缺的黄金地段。
地块一与地块二隔青岛路相望，位于香山锦苑以北，青岛路加油站以南，地块一可在三个月内完成净地交付。
  另外，该项目周边没有在建楼盘，新建成北边半岛花园二期的均价6200元/m，其他楼盘皆为4,5年前的，均价为5500元/m2. 容积率一般在3.0
  该项目总面积197.4亩（地块一16.4亩+地块二181亩），目前周边地价400万/亩，容积率，规划条件等项目参数方面，政府能给予极大的配合，需要开发商给出规划，政府就可以给出参数。该标的原址为华强科技公司，隶属中国兵装集团，为大型央企，现与高新区管委会合作进行对等投资，计划从此地块搬迁至他地，在完成搬迁后可出让厂区181亩，净地出让；其中地块一可直接净地出让，面积16.4亩。预计2016年完成搬迁，期间投资人因资金投入而产生利息费用按银行同期贷款利率由华强科技公司承担。
成本与预期收益
利润计算：在容积率为3的情况下，楼面地价为2500，宜昌建安成本约加税费约为2300，楼面成本价位4800元/m2，周边商品房均价6200元/m2；商铺均价为15000元/m2。经计算，商业利润为10200元/m2，商品房利润为1400元/m2。
  周边商品楼盘销售情况良好，销售率达到七成左右，加之宜昌市人均消费水平和人口的保证，不存在住宅的销售问题。周边商业发达，主要以建材、灯饰、小商品集散中心以及奢侈品折扣店，量非常大，适合做商业开发。另一方面，在项目的规划和用地性质上，宜昌高新区管委会以及宜昌市政府表示将全力配合和满足投资人的需求及建议，大限度的保障投资人的收益、投资回报率。