邵阳市隆回县城南滨江核心区项目投资权

　　　（一）项目概况
　　　（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。
　　　（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。
　　　（二）拍卖条件
　　　（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
　　　（2）竞买保证金：xxx万；
　　　（3）拍卖地点：长沙；
　　　（4）拍卖时间：暂定2014年7月中旬
　　　（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
　　　（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；
　　　（7）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。
　　　（三）投资人资质条件
　　　1、具备国家二级及以上房地产开发资质的合格公司。
　　　2、有投资总额不少于3亿元，开发总量不少于10万平米城市综合体项目运作的成功具体案例（实地考察为准）。
　　　3、公司必须引进世界500强商业零售企业或国内销售额排名前50位的大型商业零售企业、品牌连锁商超落户本项目（以双方意向招商合同为准）。
　　　4、编制本项目整体开发方案和相应的详规方案，经专家和政府评审后，两项方案都入围的公司才具备投资资格。所有入围方案由政府补偿设计费用每家20万元，其方案的知识产权归隆回县人民政府。评审出一套佳方案依据县城总规和城南控规，结合各套入围方案的优点，深化后经评审依程序通过后作为终实施方案。佳方案提供方由项目终竞得公司支付设计费用40万元，政府不再补偿。
　　　5、项目竞得公司开发中集中商业规模总量不少于6万平米，自营业日起必须自持十年以上。
　　　6、所有预参与本项目投资权的公司，政府需对其公司和项目实地考察评估，考证其是否具备政府所要求的资质条件。
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