宜昌市金东山商业圈青岛路16亩和10亩两宗地块出让
项目详询汉海拍卖集团覃经理13995518704
湖北宜昌市国有建设用地使用权（拍卖时间：5月22日）
【城市概况】宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第
二位，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点。宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月，2010年11月被批准
为国家高新区，是湖北省个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环
经济试点园区、国家科技兴贸创新基地，建有高新技术创业中心、知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地，
现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园
区及部分拓展区，总面积300平方公里。
【拍卖标的】两宗地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，区域内房价5500元-7000元/平方米之间。
项目一、宜高P[2015]01号地块（青岛路华强地块），土地面积11037.54（16.56亩），土地用途为居住用地，容积率不大于3.5，建
筑密度≤22%，绿地率≥30%，可兼容不高于10%的商业，竞买保证金1200万元，竞买准备金400万元，参考价350万/亩（楼面地价1500
元/平方米）
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心，商业
氛围已然形成。
2、配套齐全：项目周边有文化氛围浓厚有，夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全，
宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程，与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。
3、周期短、回笼资金快：项目地块小、形状为长方形，且临街面较长，可充分发挥地块区位优势，便于开发。
4、竞争小、利润高：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边暂无竞争楼盘，可快速去化，升值潜力巨大。
5、地价优势明显、利润高：周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项目参考
地价350万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
项目二、宜高P[2015]02号地块，用地面积6751.93平方米（10.13亩），用地性质为商住用地，容积率不大于3.0，建筑密度≤240%，
绿地率≥30%，商业建筑面积不大于40%，竞买保证金600万，竞买准备金400万，参考价300万/亩（楼面地价1500元/平方米）；
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心。北临
珠海路，距城市主干道“发展大道”仅500米。
2、交通优势明显：地块紧邻青岛路延伸段，青岛路路基已形成，即将达到通车条件，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
3、优质学区房：地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园，青岛路小学正在建设，2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范
幼儿园，师资条件优越。为今后聚集做好铺垫。
4、周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，土地性质为商住用地，周边居住社区已成型，无竞争，市场认可度高，居住氛围
浓厚；形状为长方形，且临街面较长，商业便于去化，幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。
5、地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项
目参考地价300万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
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1.4月28日拍卖山东省济南市济阳县菅家社区二期项目投资收益权；
2.4月29日拍卖湖北蕲春漕河镇付畈社区20亩、55亩、77亩居住用地；
3.4月30日拍卖湖北宜都五宜大道东侧8亩商住用地；
4.5月5日拍卖贵州镇宁自治县西南外环路西侧61亩商住用地；
5.5月15日拍卖山西太谷县金谷南广场项目投资收益权;
6.5月22日拍卖湖北宜昌市高新区青岛路16.5亩居住用地、10亩商住用地；
7.5月27日拍卖辽宁葫芦岛龙港区茨齐路北侧79.3亩居住用地；
8.5月27日拍卖湖北十堰市郧阳区茶店镇二道坡村59.7亩、84.3亩商住用地；
9.5月28日拍卖贵州黔西县金凤大道与文化路交叉处4.5亩，城关镇莲城大道东侧客车站29.7亩商住用地；
湖北宜昌市国有建设用地使用权（拍卖时间：5月22日）
【城市概况】宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第
二位，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点。宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月，2010年11月被批准
为国家高新区，是湖北省个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环
经济试点园区、国家科技兴贸创新基地，建有高新技术创业中心、知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地，
现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园
区及部分拓展区，总面积300平方公里。
【拍卖标的】两宗地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，区域内房价5500元-7000元/平方米之间。
项目一、宜高P[2015]01号地块（青岛路华强地块），土地面积11037.54（16.56亩），土地用途为居住用地，容积率不大于3.5，建
筑密度≤22%，绿地率≥30%，可兼容不高于10%的商业，竞买保证金1200万元，竞买准备金400万元，参考价350万/亩（楼面地价1500
元/平方米）
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心，商业
氛围已然形成。
2、配套齐全：项目周边有文化氛围浓厚有，夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全，
宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程，与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。
3、周期短、回笼资金快：项目地块小、形状为长方形，且临街面较长，可充分发挥地块区位优势，便于开发。
4、竞争小、利润高：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边暂无竞争楼盘，可快速去化，升值潜力巨大。
5、地价优势明显、利润高：周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项目参考
地价350万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
项目二、宜高P[2015]02号地块，用地面积6751.93平方米（10.13亩），用地性质为商住用地，容积率不大于3.0，建筑密度≤240%，
绿地率≥30%，商业建筑面积不大于40%，竞买保证金600万，竞买准备金400万，参考价300万/亩（楼面地价1500元/平方米）；
优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心。北临
珠海路，距城市主干道“发展大道”仅500米。
2、交通优势明显：地块紧邻青岛路延伸段，青岛路路基已形成，即将达到通车条件，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
3、优质学区房：地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园，青岛路小学正在建设，2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范
幼儿园，师资条件优越。为今后聚集做好铺垫。
4、周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，土地性质为商住用地，周边居住社区已成型，无竞争，市场认可度高，居住氛围
浓厚；形状为长方形，且临街面较长，商业便于去化，幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。
5、地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项
目参考地价300万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。
更多项目详询汉海拍卖集团覃经理13995518704
1.4月28日拍卖山东省济南市济阳县菅家社区二期项目投资收益权；
2.4月29日拍卖湖北蕲春漕河镇付畈社区20亩、55亩、77亩居住用地；
3.4月30日拍卖湖北宜都五宜大道东侧8亩商住用地；
4.5月5日拍卖贵州镇宁自治县西南外环路西侧61亩商住用地；
5.5月15日拍卖山西太谷县金谷南广场项目投资收益权;
6.5月22日拍卖湖北宜昌市高新区青岛路16.5亩居住用地、10亩商住用地；
7.5月27日拍卖辽宁葫芦岛龙港区茨齐路北侧79.3亩居住用地；
8.5月27日拍卖湖北十堰市郧阳区茶店镇二道坡村59.7亩、84.3亩商住用地；
9.5月28日拍卖贵州黔西县金凤大道与文化路交叉处4.5亩，城关镇莲城大道东侧客车站29.7亩商住用地；
