湖北宜昌市16亩短平快居住用地出让

【城市概况】宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点。宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月，2010年11月被批准为国家高新区，是湖北省个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地，建有高新技术创业中心、知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地，现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园区及部分拓展区，总面积300平方公里。
项目：原环达地块，用地面积10994.161平方米（约16.49亩），用地性质为居住用地，容积率不大于3.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，商业建筑面积比15%-30%，总价约5400万，单价约330万/亩；
  该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处，优势：
  区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
  交通优势明显：地块紧邻汕头路与青岛路，距城市“大动脉”发展大道仅1分钟，青岛路即将贯穿，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，项目可做15%-30%的商业，周边居住社区已成型，东山康城、东苑新城均属于老楼盘，地块形状为长方形，且临街面较长，商业价值高，便于去化。
  地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价330万元/亩，折算楼面地价约1300元/㎡，届时可依托东山园区大量、学校片区的消费群体使项目去化无压力，投资利润非常之高。