湖北宜昌东山区17亩商住开发用地出让
项目四;宜昌高新区东山园区(环达公司地块),位于高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处,用地面积10994.161平方米(约16.49亩),目前规划用地性质为商住用地,容积率不大于3.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,商业建筑面积比15%-30%。参考价:5400万(单价327万/亩,楼面地价1290元/平方米);竞买保证金1200万元;(10月30日拍卖)
【项目优势】1、区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
2、交通优势明显:地块紧邻汕头路与青岛路,距城市“大动脉”发展大道仅1分钟,青岛路即将贯穿,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
3、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,项目可做15%-30%的商业,周边居住社区已成型,东山康城、东苑新城均属于老楼盘,地块形状为长方形,且临街面较长,商业价值高,便于去化。
4、地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价327万元/亩,折算楼面地价约1300元/㎡,届时可依托东山园区大量、学校片区的消费群体使项目去化无压力,投资利润非常之高。
【项目优势】1、区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
2、交通优势明显:地块紧邻汕头路与青岛路,距城市“大动脉”发展大道仅1分钟,青岛路即将贯穿,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
3、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,项目可做15%-30%的商业,周边居住社区已成型,东山康城、东苑新城均属于老楼盘,地块形状为长方形,且临街面较长,商业价值高,便于去化。
4、地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价327万元/亩,折算楼面地价约1300元/㎡,届时可依托东山园区大量、学校片区的消费群体使项目去化无压力,投资利润非常之高。