什么是房产共有人这样算名下有房么

有时候听到房产共有人，不知道是什么意思？其实这也是非房产从业人员比较容易浑肴的概念。深究下来，房产共有人就已经算是名下的房产，严格说起来的意义就是，只有一部分的产权而已，对之后的买房还是会受到影响的。就比如新的政策是认房又认贷这个规定下，就睡受到影响。简单理解就是房屋共有人再买房的话，就会认定为二套房。

说完房产共有人，那房产证上的户主与共有人的区别是在哪里？

共有权人简单理解就是房产证上的有两个或者以上的产权人，在里面的名字都是共有权人。

共同共有这种情况在法律规定中也是少数的情况，就好像夫妻共有财产、遗产为分割前继人共同所有的，所以在这种情况下出售物业都是需要共有人同意的。

按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。

如果添加房产共有人需要加钱么？

夫妻办理的共有人要带齐结婚证、入户、身份证等，并且两人同时当场要写一份共有权申请，在申请里面要注明是按份共有还是共同共有，按份的话是占比百分之几，后则是双方签字按手印。夫妻双方一般都是按照共同共有。

收费的问题也是如此，不是夫妻关系的，要求增加共有人，就得按照房屋私与私买卖的关系办理，意思就是按照百分之五十的产权，卖给申请人，这样就得交给原者一半的税费。

但是是夫妻关系的时候，带好相关的证件，核算税费的时候是免税店，只缴纳产权的一些服务性费用就好。

当然更细的法规还是要根据自己所在城市的法规来决定，毕竟交税和税率在各个地方的高低略有不同，但是这些都是要在贷款结清之后进行的，贷款期间房屋是属于抵押状态的，在这阶段，房屋所有权是不能有任何更改的。后都祝大家都能无忧找房wyzfang，中山二手房。