广州房产赠与合同纠纷律师 宅基地房赠与合同律师
广州房产赠送给亲属以外的人个人所得税如何计算？
咨询电话：18078803465（张静），房屋赠与给非直系亲属的人，要征收20%的个人所得税大家都知道，但算法都不是很清楚。如果严格执行个税按差价的20%征收，不少市民表示还真有点“伤不起”。但其实这是一个计算误区，这样算出来的个税，比实际缴纳的要多不少。
举个例：
以为交10万，只要交3.2万
假设一套房子原来购买的价格为100万元，现在要以150万元出售，贷款是7成按揭，10年期限，应支付利息为21万元；装修费按原值10%计算为10万元，购房各项税费合计约为3万元。那么到底个税要交多少？
1、市民普遍算法：（150-100）*20%=10万元。
2、理论正规算法：（150-100-3-21-10）*20%=3.2万元。
律师讲法，从计算结果来看，其实20%的个税并没有大家想象中的那么多。“但是如果按照正规的算法，转让住房过程中缴纳的税金及合理费用中的贷款利息都是比较明确的，但另一个扣除部分的"大头"装修费用，则是很难去判别。”因为往往大家在装修时是不会索取发的，而另外在相关政策中也规定，有些情况时不得扣除装修费用：纳税人提供的装修费用凭证不是有效发的；发上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；发由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。
所以有这些限制的话，往往在实际操作中很难将装修费用算进去，所以在计算时无法达到真正理想化的程度。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，抵押担保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：18078803465
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
咨询电话：18078803465（张静），房屋赠与给非直系亲属的人，要征收20%的个人所得税大家都知道，但算法都不是很清楚。如果严格执行个税按差价的20%征收，不少市民表示还真有点“伤不起”。但其实这是一个计算误区，这样算出来的个税，比实际缴纳的要多不少。
举个例：
以为交10万，只要交3.2万
假设一套房子原来购买的价格为100万元，现在要以150万元出售，贷款是7成按揭，10年期限，应支付利息为21万元；装修费按原值10%计算为10万元，购房各项税费合计约为3万元。那么到底个税要交多少？
1、市民普遍算法：（150-100）*20%=10万元。
2、理论正规算法：（150-100-3-21-10）*20%=3.2万元。
律师讲法，从计算结果来看，其实20%的个税并没有大家想象中的那么多。“但是如果按照正规的算法，转让住房过程中缴纳的税金及合理费用中的贷款利息都是比较明确的，但另一个扣除部分的"大头"装修费用，则是很难去判别。”因为往往大家在装修时是不会索取发的，而另外在相关政策中也规定，有些情况时不得扣除装修费用：纳税人提供的装修费用凭证不是有效发的；发上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；发由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。
所以有这些限制的话，往往在实际操作中很难将装修费用算进去，所以在计算时无法达到真正理想化的程度。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，抵押担保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：18078803465
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
