广州购房合同违约金怎么计算 房产官司解除合同咨询律师

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
广州房产买卖合同约定的违约金过高怎么办？

商品房买卖合同都是开发商提供的格式合同，如果格式合同中某些条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

小张买了一套房，买卖合同约定，总房价为62万，小张采取银行按揭的形式支付房价款。买卖合同还约定了单方解除合同的违约金为总房价的10%。后小张收入下降，已力继续月供。经催告后，银行解除了与小张的贷款合同，并向开发商收回了剩余按揭贷款，并要求小张赔偿6万违约金。

法院经审理认为，开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效，开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任，二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性，附件中的违约条款提前打印稿，属定型化条款，三违约金数额过高，四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明；故该附件中违约金条款无效，后酌情判断小张支付违约金2万元。
如果您有其他问题，欢迎咨询广州律师陈锐娜。文章来源网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除