广州海珠区二手房买卖违约纠纷律师
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，自成立以来，办理了大量的房产纠纷诉讼案件和非诉讼业务，凭借着较强的判断能力和逻辑分析能力、精湛的业务、高度负责的敬业精神、良好的庭审效果，维护客户大的经济利益，得到了同行及客户的普遍尊重和信赖。
法律知识: 违约责任是指在当事人不履行合同债务时，所应承担的赔偿损害、支付违约金等责任。违约责任的归责，是指合同当事人因不履行合同债务的行为发生以后，应该依何种根据使其负责。这种根据实际上体现了法律的价值判断。例如，针对已经发生的违约行为，法律适应以当事人的过错，还是应以已经发生的违约后果作为判断标准，而使违约当事人承担责任，这就是归责原则的内涵所在。由此可见，归责是一个责任的判断过程，在这个过程中，必须遵循一定的原则，从而正确认定责任。根据各国的立法，在合同责任的归责原则方面，主要采纳了过错责任或严格责任原则。
在我国《合同法》制定的过程中，大多数的学者主张采用严格责任。他们认为严格责任有这样几个优点：
，在严格责任原则下，原告只需向法庭证明被告没有履行合同义务的事实，即证明被告未履行或者履行不符合合同约定或法律的规定。既不要求原告证明被告对于不履行有过错，也不要求被告证明自己对于不履行无过错。这样，实行严格责任大大减轻了非违约方的举证负担，有利于保护非违约方的利益，也比较方便裁判。
第二，在严格责任原则下，使得不履行与违约责任直接联系，有违约行为就有违约责任，有利于促使当事人严肃对待合同，有利于维护合同的严肃性。
第三，联合国《国际货物销售合同公约》等国际公约大多采纳严格责任原则。
根据我国《合同法》的规定，比如第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第109条也规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”这些规定显然是对严格责任的规定，而没有考虑主观过错。也就是说，根据这些规定，不需要证明违约方主观上是否有过错，就可以要求其承担责任。由此可见，我国《合同法》已经将严格责任作为一般的归责原则。
如果您有其他问题，欢迎咨询广州律师招志南，文章来源网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除
业务范围：
1、房地产开发建设、房屋质量纠纷，建筑工程欠款纠纷，建筑工程质量纠纷，建筑装饰装修纠纷。
2、商品房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷（购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷），售后公房买卖纠纷，房屋赠与合同纠纷。
3、物业管理纠纷，相邻关系纠纷。
4、商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷。
5、产权共有确权纠纷，房地产继承、分家析产纠纷，婚前房产析产确权纠纷，离婚房产分割等纠纷。
6、房屋、写字楼、商铺、公寓租赁纠纷
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
法律知识: 违约责任是指在当事人不履行合同债务时，所应承担的赔偿损害、支付违约金等责任。违约责任的归责，是指合同当事人因不履行合同债务的行为发生以后，应该依何种根据使其负责。这种根据实际上体现了法律的价值判断。例如，针对已经发生的违约行为，法律适应以当事人的过错，还是应以已经发生的违约后果作为判断标准，而使违约当事人承担责任，这就是归责原则的内涵所在。由此可见，归责是一个责任的判断过程，在这个过程中，必须遵循一定的原则，从而正确认定责任。根据各国的立法，在合同责任的归责原则方面，主要采纳了过错责任或严格责任原则。
在我国《合同法》制定的过程中，大多数的学者主张采用严格责任。他们认为严格责任有这样几个优点：
，在严格责任原则下，原告只需向法庭证明被告没有履行合同义务的事实，即证明被告未履行或者履行不符合合同约定或法律的规定。既不要求原告证明被告对于不履行有过错，也不要求被告证明自己对于不履行无过错。这样，实行严格责任大大减轻了非违约方的举证负担，有利于保护非违约方的利益，也比较方便裁判。
第二，在严格责任原则下，使得不履行与违约责任直接联系，有违约行为就有违约责任，有利于促使当事人严肃对待合同，有利于维护合同的严肃性。
第三，联合国《国际货物销售合同公约》等国际公约大多采纳严格责任原则。
根据我国《合同法》的规定，比如第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第109条也规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”这些规定显然是对严格责任的规定，而没有考虑主观过错。也就是说，根据这些规定，不需要证明违约方主观上是否有过错，就可以要求其承担责任。由此可见，我国《合同法》已经将严格责任作为一般的归责原则。
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2、商品房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷（购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷），售后公房买卖纠纷，房屋赠与合同纠纷。
3、物业管理纠纷，相邻关系纠纷。
4、商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷。
5、产权共有确权纠纷，房地产继承、分家析产纠纷，婚前房产析产确权纠纷，离婚房产分割等纠纷。
6、房屋、写字楼、商铺、公寓租赁纠纷
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因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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