广州市天河区荔湾区白云区高胜诉率房产纠纷律师咨询
广东定海针律师事务所房产律师团队，自执业以来办理了大量房地产纠纷的案件，积累了丰富的办案经验和技巧。：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。以专业、规范、追求卓越为宗旨，兢兢业业，尽职尽责地为委托人提供专业房产律师服务，在当事人中树立了良好口碑的同时，也树立了服务品牌，收到了良好的社会效果。
法律知识：
如何确定违约金的性质—赔偿性与惩罚性
人民法院根据《合同法》第114条规定调整过高的违约金时，应避免地按照固定比例调整那种“一刀切”的简单做法，防止机械司法造成以偏概全，挂一漏万等实质不公平结果。对于双方当事人在合同中所约定的过高于违约所造成损失的违约金或者极具惩罚性的违约金条款，人民法院应当根据高人民法院《合同法司法解释(二)》第29条 “当事人主张约定的违约金过高于请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度，以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为《合同法》第114条2款规定的过‘过分高于造成的损失’”，综合衡量以下多种因素予以调整：
首先，“违约所造成的损失”为衡量违约金是否过高的基础、重要的标准，该因素要求人民法院应当查明违约所造成的损失;
其次，应考虑合同的履行程度，我国《合同法》对此虽未明确，但可以认为《合同法》第114条第2款所包含的该种因素，显然，几近履行完毕的合同与尚未履行的合同，违约所造成的结果有较大区别;
再次，应考虑当事人的过错程度。违约方是恶意违约还是过失违约，直接决定违约金的补偿性和惩罚性功能的此消彼长。《合同法》分则以诸多单行法规中特别规定违约责任过错责任的场合，无疑应当将过错作为违约金成立的要件。在违约金过高的场合，由于惩罚性违约金的目的在于给债务人心理上制造压力，促使其积极改造债务，在债务不履行的场合，表现为对过错的惩罚，因此债务人的过错自应成为惩罚性违约金的要件。
后，人民法院应当考虑当事人缔约时对可得利益损失的预见(预期利益)、当事人之间的交涉能力是否平等(缔约地位强势)、是否使用格式合同条款、是否存在过失相抵、减损规则以及损益相抵规则等因素，根据公平原则和诚实信用原则，结合案件的实际情况，综合衡量。
房产纠纷律师服务：
1、商品房、二手房、别墅买卖纠纷，商铺、写字楼、公寓买卖纠纷，定金纠纷，违约金纠纷等；
2、房产过户纠纷、交房与付款纠纷、房屋设计变更纠纷、房屋规划问题纠纷、房屋质量纠纷、房屋装修装饰纠纷、退房纠纷、侵权纠纷、外加与中介居间、代理、纠纷；
3、房产分割及赠与、离婚析产、继承析产、兄弟姐妹分家析产等、房屋赠与；
4、其他房产纠纷（一）房屋租赁、商铺租赁，写字楼租赁 ：进场费退还纠纷、定金退还纠纷、违约金纠纷等（二）房屋拆迁： 拆迁谈判、拆迁裁决、拆迁估价纠纷、政府信息公开、拆迁行政复议、行政诉讼、国家赔偿、补偿款分配纠纷等；（三）宅基地纠纷： 宅基地买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷、小产权房产买卖纠纷；（四）房地产公司、业主委员会法律顾问： 房产项目法律顾问公司专项。律师的作用是为企业规避风险，换回损失，保护企业利益。业主委员会法律顾问主要帮助业主成立业主委员会以及帮助业主委员会运作、业主维权等。
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-37597318
广东定海针律师事务所总部联系地址：广州市天河区中山大道棠东东路3号B-216(广州市人民检察院干警训练基地侧)BRT天朗明居站，地铁4号线车陂站400米
法律知识：
如何确定违约金的性质—赔偿性与惩罚性
人民法院根据《合同法》第114条规定调整过高的违约金时，应避免地按照固定比例调整那种“一刀切”的简单做法，防止机械司法造成以偏概全，挂一漏万等实质不公平结果。对于双方当事人在合同中所约定的过高于违约所造成损失的违约金或者极具惩罚性的违约金条款，人民法院应当根据高人民法院《合同法司法解释(二)》第29条 “当事人主张约定的违约金过高于请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度，以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为《合同法》第114条2款规定的过‘过分高于造成的损失’”，综合衡量以下多种因素予以调整：
首先，“违约所造成的损失”为衡量违约金是否过高的基础、重要的标准，该因素要求人民法院应当查明违约所造成的损失;
其次，应考虑合同的履行程度，我国《合同法》对此虽未明确，但可以认为《合同法》第114条第2款所包含的该种因素，显然，几近履行完毕的合同与尚未履行的合同，违约所造成的结果有较大区别;
再次，应考虑当事人的过错程度。违约方是恶意违约还是过失违约，直接决定违约金的补偿性和惩罚性功能的此消彼长。《合同法》分则以诸多单行法规中特别规定违约责任过错责任的场合，无疑应当将过错作为违约金成立的要件。在违约金过高的场合，由于惩罚性违约金的目的在于给债务人心理上制造压力，促使其积极改造债务，在债务不履行的场合，表现为对过错的惩罚，因此债务人的过错自应成为惩罚性违约金的要件。
后，人民法院应当考虑当事人缔约时对可得利益损失的预见(预期利益)、当事人之间的交涉能力是否平等(缔约地位强势)、是否使用格式合同条款、是否存在过失相抵、减损规则以及损益相抵规则等因素，根据公平原则和诚实信用原则，结合案件的实际情况，综合衡量。
房产纠纷律师服务：
1、商品房、二手房、别墅买卖纠纷，商铺、写字楼、公寓买卖纠纷，定金纠纷，违约金纠纷等；
2、房产过户纠纷、交房与付款纠纷、房屋设计变更纠纷、房屋规划问题纠纷、房屋质量纠纷、房屋装修装饰纠纷、退房纠纷、侵权纠纷、外加与中介居间、代理、纠纷；
3、房产分割及赠与、离婚析产、继承析产、兄弟姐妹分家析产等、房屋赠与；
4、其他房产纠纷（一）房屋租赁、商铺租赁，写字楼租赁 ：进场费退还纠纷、定金退还纠纷、违约金纠纷等（二）房屋拆迁： 拆迁谈判、拆迁裁决、拆迁估价纠纷、政府信息公开、拆迁行政复议、行政诉讼、国家赔偿、补偿款分配纠纷等；（三）宅基地纠纷： 宅基地买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷、小产权房产买卖纠纷；（四）房地产公司、业主委员会法律顾问： 房产项目法律顾问公司专项。律师的作用是为企业规避风险，换回损失，保护企业利益。业主委员会法律顾问主要帮助业主成立业主委员会以及帮助业主委员会运作、业主维权等。
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-37597318
广东定海针律师事务所总部联系地址：广州市天河区中山大道棠东东路3号B-216(广州市人民检察院干警训练基地侧)BRT天朗明居站，地铁4号线车陂站400米
