广州海珠区房产合同纠纷律师 二手房商铺纠纷律师事务所

13631306506房产律师团队，(微信)：13631306506，13660693692，Q Q：1348661382。杨律师团队律师任职于北京市盈科（广州）律师事务所，十年以上房产纠纷经验，提供房产法律咨询，代理房产诉讼仲裁、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、宅基地买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋权属纠纷等，欢迎咨询。                    

办公地址：广州市天河区珠江新城凯华国际中心第7、8、9层（共三层，面积接近7000平方米）。地址说明：地处天河中心区（中央商务区），地铁5号线“猎德A”出口，或APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往广州图书馆方向走。      

以下为您介绍相关法律知识：

二手房纠纷法律知识：
继续履行的必要条件结合法律规定以及实践操作经验，我们认为法院要支持继续履行的，至少要满足以下必要条件：
（一）法律上不存在障碍
1.完全所有权。
2.不存在他项权利。
3.不涉及善意第三人利益。
（二）具有对价支付的可能性
二手房买卖合同中，买方要获取标的房屋的所有权，必须支付相当的对价，买家就标的房屋对价支付的可能性将成为法院是否支持继续履行的关键因素。
一般的，在二手房买卖合同中，双方先办理网签手续，同时买方支付首付款，尔后买方办理贷款并至监管账户，办理过户手续后卖方再领取剩余款项。实际上买方支付房款的义务在卖方配合办理过户手续义务之后。但是法院在审理时，却会要求买方的付款义务提前履行，在买方具备支付房款的能力的情况下，才会支持买方继续履行的主张。
（三）具有后续执行的可能性

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