江苏淮安洪泽县旧城改造项目
基本情况介绍：
2014年度，按照县政府的计划，在城区推出三个旧城改造项目，通过土地投资收益权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。暂无初步规划，后期会进一步完善。
1.交通新村地块四至:大庆路西侧、浔河南侧、水釜城东侧,占地128亩。城南公园地块四至:大庆路西侧、环城南路北侧、水釜城东侧,城南公园地块120亩。
2.高良涧镇政府地块四至:东五街西侧、世纪名都小区南侧、东三街西侧、东十一道北侧，约147亩。
3.砚临河地块四至：东十一道北侧、东一街西侧、砚临河东侧、东十道南侧，约57亩。
项目投资亮点
1.交通新村片区
（1）老城人气集聚中心
整个片区人气旺盛，虽多为一二层低层老宅，但是住户密集，商贩云集，属于老城区人口密集的一个区域。周边房价4000元/㎡左右。
（2）紧邻水釜城景区
地块西侧紧邻县内重点打造的风景区——水釜城，洪泽湖水釜城风景区是洪泽湖古堰旅游风景区的景。2010年，洪泽县依据《洪泽湖古堰旅游区总体规划》，投资近10亿元，在洪泽县湖滨区启动实施洪泽湖水釜城、洪泽湖渔人湾和洪泽湖游乐园三大风景区建设。三大风景区目前已粗具规模，今年底全部建成开放后，将成为集旅游、休闲、观光、养生、游乐于一体，苏北大的旅游景区。
现在的水釜城是在旧址上按照明清样式复建，总投资2亿元，一期共有18个建筑群，1座入口牌坊、1座船舫、1座戏台、1座观光阁，另建有42座桥梁、15个小岛，整体布局错落有致、疏密相间，美轮美奂。景区面积比开封清明上河园大100多亩。其中，水域面积占总面积的三分之二，共有4条水系，形成内循环、外循环、小循环和大循环的完整循环体系。
（3）紧邻省级重点中学——洪泽县一中
学校始建于1956年，和年轻的洪泽县同年诞生。是江苏省首批重点中学，江苏省四星级高中。学校现有64个班，在校生3000多人，学校现有教职员工280人。。学校占地130多亩，建筑面积45808平方米，其中教学楼13000平米。
2.高良涧镇政府片区
（1）商业气氛浓厚
东三街、东五街、东十一道均是城市热闹的道路，周边成熟楼盘林立，地块西南角和东南角均是做商业的重要位置。周边房价4200元/㎡左右，商铺均价12000元/㎡左右。
（2）紧邻县人民政府和市民欢乐广场
新建人民政府仅需五分钟步行路程，政府周边也林立各行政办公单位，生活便利。地块北侧步行两分钟便是洪泽县大的市民广场——欢乐广场，该广场是继洪泽湖文化广场之后又一集市政、休闲、娱乐、文化为一体的综合广场，位于政府办公中心正前方，占地面积11.8万平方米，其中绿化面积3.1万平方米。广场中间设有巨大的鼎、音乐喷泉、下沉舞台、天鹅雕塑、剪纸灯、火炬灯、花蓝灯等。花坛的绿化布局采用了大色块的植物造景，形成高低错落，色彩搭配合理，整齐中有自然，严正中有灵活的景致。壮丽的彩色音乐喷泉以及自然的休闲广场，给游人创造了游憩休闲的空间。
洪泽县政府 洪泽欢乐广场
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华润苏果超市、大型农贸市场及洪泽县实验小学，无论是生活、教育、医疗都是非常齐全，生活非常便利。
3.砚临河地块
（1）沿河景观带，环境一流
砚临河是贯穿洪泽县城内的1条主要河道,全长12.2 km,在县城境内长约2 km,平均河面宽40 m。在综合整治及滨河绿地规划中引入亲水绿地生态景观设计理念,强调绿地风光带建设"以人为本,生态优先、多功能兼顾"的原则,现在是城市居民休闲、娱乐、游憩的风景优美场所。
（2）新老城区交界要塞，位于城市中心
地块东向县人民政府、西向核心商圈幸福广场及华润苏果均五分钟路程，地处整个城市的中心，在此处，四通八达。
坐拥洪泽湖文化广场，洪泽文化广场由人民路、东风路、砚临河围合而成的三角形文化休闲广场，以砚临河以北以“动”为主，砚临河以南以“静”为主，并采用三条轴线贯穿广场。为城区集休憩、集散于一体的城市中心广场。极大的彰显洪泽城市特有魅力和发展特色，提升城市品位和形象，增强城市活力。
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华联农贸市场、夕阳红老年活动中心及欢乐广场商圈，生活非常便利。周边房价4200元/㎡左右。
2014年度，按照县政府的计划，在城区推出三个旧城改造项目，通过土地投资收益权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。暂无初步规划，后期会进一步完善。
1.交通新村地块四至:大庆路西侧、浔河南侧、水釜城东侧,占地128亩。城南公园地块四至:大庆路西侧、环城南路北侧、水釜城东侧,城南公园地块120亩。
2.高良涧镇政府地块四至:东五街西侧、世纪名都小区南侧、东三街西侧、东十一道北侧，约147亩。
3.砚临河地块四至：东十一道北侧、东一街西侧、砚临河东侧、东十道南侧，约57亩。
项目投资亮点
1.交通新村片区
（1）老城人气集聚中心
整个片区人气旺盛，虽多为一二层低层老宅，但是住户密集，商贩云集，属于老城区人口密集的一个区域。周边房价4000元/㎡左右。
（2）紧邻水釜城景区
地块西侧紧邻县内重点打造的风景区——水釜城，洪泽湖水釜城风景区是洪泽湖古堰旅游风景区的景。2010年，洪泽县依据《洪泽湖古堰旅游区总体规划》，投资近10亿元，在洪泽县湖滨区启动实施洪泽湖水釜城、洪泽湖渔人湾和洪泽湖游乐园三大风景区建设。三大风景区目前已粗具规模，今年底全部建成开放后，将成为集旅游、休闲、观光、养生、游乐于一体，苏北大的旅游景区。
现在的水釜城是在旧址上按照明清样式复建，总投资2亿元，一期共有18个建筑群，1座入口牌坊、1座船舫、1座戏台、1座观光阁，另建有42座桥梁、15个小岛，整体布局错落有致、疏密相间，美轮美奂。景区面积比开封清明上河园大100多亩。其中，水域面积占总面积的三分之二，共有4条水系，形成内循环、外循环、小循环和大循环的完整循环体系。
（3）紧邻省级重点中学——洪泽县一中
学校始建于1956年，和年轻的洪泽县同年诞生。是江苏省首批重点中学，江苏省四星级高中。学校现有64个班，在校生3000多人，学校现有教职员工280人。。学校占地130多亩，建筑面积45808平方米，其中教学楼13000平米。
2.高良涧镇政府片区
（1）商业气氛浓厚
东三街、东五街、东十一道均是城市热闹的道路，周边成熟楼盘林立，地块西南角和东南角均是做商业的重要位置。周边房价4200元/㎡左右，商铺均价12000元/㎡左右。
（2）紧邻县人民政府和市民欢乐广场
新建人民政府仅需五分钟步行路程，政府周边也林立各行政办公单位，生活便利。地块北侧步行两分钟便是洪泽县大的市民广场——欢乐广场，该广场是继洪泽湖文化广场之后又一集市政、休闲、娱乐、文化为一体的综合广场，位于政府办公中心正前方，占地面积11.8万平方米，其中绿化面积3.1万平方米。广场中间设有巨大的鼎、音乐喷泉、下沉舞台、天鹅雕塑、剪纸灯、火炬灯、花蓝灯等。花坛的绿化布局采用了大色块的植物造景，形成高低错落，色彩搭配合理，整齐中有自然，严正中有灵活的景致。壮丽的彩色音乐喷泉以及自然的休闲广场，给游人创造了游憩休闲的空间。
洪泽县政府 洪泽欢乐广场
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华润苏果超市、大型农贸市场及洪泽县实验小学，无论是生活、教育、医疗都是非常齐全，生活非常便利。
3.砚临河地块
（1）沿河景观带，环境一流
砚临河是贯穿洪泽县城内的1条主要河道,全长12.2 km,在县城境内长约2 km,平均河面宽40 m。在综合整治及滨河绿地规划中引入亲水绿地生态景观设计理念,强调绿地风光带建设"以人为本,生态优先、多功能兼顾"的原则,现在是城市居民休闲、娱乐、游憩的风景优美场所。
（2）新老城区交界要塞，位于城市中心
地块东向县人民政府、西向核心商圈幸福广场及华润苏果均五分钟路程，地处整个城市的中心，在此处，四通八达。
坐拥洪泽湖文化广场，洪泽文化广场由人民路、东风路、砚临河围合而成的三角形文化休闲广场，以砚临河以北以“动”为主，砚临河以南以“静”为主，并采用三条轴线贯穿广场。为城区集休憩、集散于一体的城市中心广场。极大的彰显洪泽城市特有魅力和发展特色，提升城市品位和形象，增强城市活力。
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华联农贸市场、夕阳红老年活动中心及欢乐广场商圈，生活非常便利。周边房价4200元/㎡左右。
