淮安市46亩商住用地 低价出售

淮安市46亩商住用地，位于淮安市清河区西安北路西，功能为商住用地，建筑面积55533平方米，宗地面积31000平方米，容积率为1.8%，使用权年限为商业40年，住宅70年，已取得用地规划许可证。
土地出让款共计7460万元，目前已经缴纳土地款3480万元，需要再缴纳4000万元土地款即可办理土地证。土地权属清晰，项目公司证照齐全，无对外负债。
按项目用地现状转让项目公司100%股权，转让价人民币3300万元，交易税费买方承担。
项目用地离淮安市中心约1公里，该区域内有富丽花园、天润翠璟、阳光花苑、永泰家园等小区，周边居住配套设施完善齐全，各居住小区和政府行政办公积聚之地，东有淮阳工学院，西临柳树湾景区、古黄河生态园，人文气息浓厚、环境优美。本项目有着天时地利的先决条件。

区域地价：近期淮安市地块挂牌成交均价2800元/平方米。区域房价：距本项目用地仅600米的“天润翠璟”房价5800元/平方米，周边住宅均价5000元/平方米。本项目保守预计按毛坯销售，住宅均价5000元/平方米左右、商业10000元/平方米、地下车位1500元/平方米。
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