广西河池环江县333亩一级整理项目
环江概述及人口：
环江毛南族自治县，隶属广西壮族自治区河池市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，九万大山南麓，东与融水、罗城两县相邻，南接宜州、河池两市，西与贵州省的荔波、从江两县毗连。东西大横距89公里，南北大纵距90公里。是中国的毛南族聚居县，全县人口40多万，20世纪90年代有毛南族7.1万多人，占总人口的16.2%。有着世界上喀斯特地貌区幸存连片面积大，完好性保存佳，原始性强的喀斯特森林，2013年申请世界自然遗产获得成功，后期将与贵州荔波的大小七孔形成大旅游圈。
环江县房地产市场处于待开发状态，楼盘少，需求大，主要楼盘情况如下：
楼盘 价格（元/平方米） 销售情况
外滩1号 3200 一期售罄
中兴大厦 3200 售罄
铜鼓罗湾 3300 在售
世纪家园 住房3200
商铺7500 基本售罄
二、标的介绍
1、项目概述：
投资总额（2.4975亿元，具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）
本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：
(1)现金投资6270万元。
用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。
(2)工程建设投资1.8705亿元。
工程建设包括：环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设。
(3)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0 参考价：75万/亩。
供地计划：(1.投资人按照约定对工程项目进行投资，确保承建单位能按时按质按量完成工程建设，在此期间环江城发公司分批次对333亩土地进行公开拍卖出让，批次为投资人完成总投资额30%，出让约105亩土地，第二批次完成总投资额70%，出让第二期约105亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。（2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。（3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价（分宗地出让折成单价计算）。
（4）竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的60%。
项目优势：
1、项目地块紧临大环江，属于城西新区，环境优美，宜打造中高端住宅小区及江景房。
2、项目地处城西新区与环江县市区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，且拟建的环江三桥在项目范围内，后期金环大道的开通将更加便捷，对地块的价值拉升尤为明显。(另南宁-金城江的高速路在9月28号开通，出入口将连接金环大道)
3、项目工程部分到达2.02亿其中包含环江三桥、风雨桥、沿江绿化景观带，这些工程都是在项目周边，属于地块附属配套，对地块的价值提升相当明显。
4、城西新区属于政府重点打造的区域，年增长人口量比较大，区域内仅有两家房地产开发企业在建设（外滩一号、铜鼓锣湾），市区有两个住宅楼盘销售已进入尾期，需求较为旺盛。目前均价在3200元/㎡左右。
5、项目南邻县博物馆、图书馆，是环江县人民政府重点扶持项目，未来两年将在地块两公里范围内配建医院、大型体育馆、重点小学、中学等，地块升值空间不可限量，而且项目共享该区域所有成熟配套。
6、环江是世界上喀斯特地貌区幸存连片面积大，完好性保存佳，原始性强的喀斯特森林，属于广西重点开发旅游区。2013年申请世界自然遗产获得提名，2014年6月份将申遗成功届时有中央电视台、广西电视台、各大网络媒体现场直播申遗结果。
7、环江距自治区距广西首府南宁市约331公里，距桂林约340公里，距金城江22公里（项目范围内的金环大道通车后车程将缩短至20分钟，目前已开工建设）、距贵州省荔波县城122公里，未来环江县申遗成功后将与荔波县构成大旅游圈。
8、环江生活环境优越，目前有4座自然森林公园，城市环山绕水，充满特色民族风情，气候、空气优良十分宜居。
环江毛南族自治县，隶属广西壮族自治区河池市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，九万大山南麓，东与融水、罗城两县相邻，南接宜州、河池两市，西与贵州省的荔波、从江两县毗连。东西大横距89公里，南北大纵距90公里。是中国的毛南族聚居县，全县人口40多万，20世纪90年代有毛南族7.1万多人，占总人口的16.2%。有着世界上喀斯特地貌区幸存连片面积大，完好性保存佳，原始性强的喀斯特森林，2013年申请世界自然遗产获得成功，后期将与贵州荔波的大小七孔形成大旅游圈。
环江县房地产市场处于待开发状态，楼盘少，需求大，主要楼盘情况如下：
楼盘 价格（元/平方米） 销售情况
外滩1号 3200 一期售罄
中兴大厦 3200 售罄
铜鼓罗湾 3300 在售
世纪家园 住房3200
商铺7500 基本售罄
二、标的介绍
1、项目概述：
投资总额（2.4975亿元，具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）
本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：
(1)现金投资6270万元。
用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。
(2)工程建设投资1.8705亿元。
工程建设包括：环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设。
(3)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0 参考价：75万/亩。
供地计划：(1.投资人按照约定对工程项目进行投资，确保承建单位能按时按质按量完成工程建设，在此期间环江城发公司分批次对333亩土地进行公开拍卖出让，批次为投资人完成总投资额30%，出让约105亩土地，第二批次完成总投资额70%，出让第二期约105亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。（2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。（3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价（分宗地出让折成单价计算）。
（4）竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的60%。
项目优势：
1、项目地块紧临大环江，属于城西新区，环境优美，宜打造中高端住宅小区及江景房。
2、项目地处城西新区与环江县市区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，且拟建的环江三桥在项目范围内，后期金环大道的开通将更加便捷，对地块的价值拉升尤为明显。(另南宁-金城江的高速路在9月28号开通，出入口将连接金环大道)
3、项目工程部分到达2.02亿其中包含环江三桥、风雨桥、沿江绿化景观带，这些工程都是在项目周边，属于地块附属配套，对地块的价值提升相当明显。
4、城西新区属于政府重点打造的区域，年增长人口量比较大，区域内仅有两家房地产开发企业在建设（外滩一号、铜鼓锣湾），市区有两个住宅楼盘销售已进入尾期，需求较为旺盛。目前均价在3200元/㎡左右。
5、项目南邻县博物馆、图书馆，是环江县人民政府重点扶持项目，未来两年将在地块两公里范围内配建医院、大型体育馆、重点小学、中学等，地块升值空间不可限量，而且项目共享该区域所有成熟配套。
6、环江是世界上喀斯特地貌区幸存连片面积大，完好性保存佳，原始性强的喀斯特森林，属于广西重点开发旅游区。2013年申请世界自然遗产获得提名，2014年6月份将申遗成功届时有中央电视台、广西电视台、各大网络媒体现场直播申遗结果。
7、环江距自治区距广西首府南宁市约331公里，距桂林约340公里，距金城江22公里（项目范围内的金环大道通车后车程将缩短至20分钟，目前已开工建设）、距贵州省荔波县城122公里，未来环江县申遗成功后将与荔波县构成大旅游圈。
8、环江生活环境优越，目前有4座自然森林公园，城市环山绕水，充满特色民族风情，气候、空气优良十分宜居。
