广西环江县粮食局大门南侧1.5亩商住用地
广西环江县粮食局大门南侧1.5亩商住用地
详询 汉海拍卖 魏经理 18053115937
地理位置位于块位于环江县桥东路一线，县粮食局大门南侧
规划条件
用地性质：商住用地
用地面积：1028.9㎡
容积率：不大于17.0
建筑密度：不大于100%
建筑限高：不大于68米
其它条件：除必须建设20套政府安置住房外，其余建设在保证酒店用途外，允许商业和
部分住宅销售。
还建房要求：
1、在地块范围内建成20套单套面积不少于125㎡（不含公摊部分）的安置房，通过验收后移交
县政府。125㎡包含回建面积和超回建面积，回建面积（原证面积的1.2倍）部分由投资人无偿
建造，超回建部分县政府向投资人支付1500元/㎡。
2、回建房为毛坯房，位置安排在靠大广场端的南面单元，坐向为南北坐向，户型为三房二厅二
卫一厨，水、电、网安装到户。
3、还建住户超面积部分计算如下：
A户型：56.47㎡住户应交超面积款：[125-(56.47×1.2)]×1500=85854元
B户型：75㎡住户应交超面积款：[125-(75×1.2)]×1500=52500元
项目优势：
1、桥东路为县城的一条商业主干道，地块是县城的一块临街地块，且已完成拆迁和场
地平整；
2、地块位于县城中心区域，紧邻县政府和文化广场，交通便捷，生活配套完善，行政单位、客
运总站、学校、银行等均在周边；
3、环江县正大力推进旅游业发展，2014年申报“世遗”成功，牛角寨瀑布群景区评定为国家
AAA级，央视财经频道2014年8月25日、26日连续两期的《消费主张》栏目对环江进行了专题报
道，为环江的旅游业起到极大的促进。而环江县城酒店品质欠缺，目前贵的为环江宾馆，房
价180元/晚，设施老旧，其次是亿东精选酒店，房价148元/间，经常客满无房。
4、该项目体量小，区域优势明显，即使酒店自营，商铺和部分住宅的销售也可快速回收资金，
且投资回报率可达15%以上。
交通配套优势：
县城区在县境南部思恩镇，距广西首府南宁市约331公里，距桂林约340公里，距金城江约48公
里，距宜州约67公里。经黔桂、湘桂铁路转京广铁路，距首都北京2497公里。环江县城与邻县
县城公路交通距离：融水县城187公里、罗城县城116公里、南丹县城132公里；贵州省荔波县城
122公里。环江毛南族自治县境内，交通方便，金红铁路接黔桂线由金城江经洛阳镇至上朝镇；
洛茂铁路由洛阳镇接金红线至贵州省荔波县茂兰区境内的红茂矿务局更班矿。两条铁路线贯通
县境南北。县内各乡镇均通达班车。国防公路由河池市经县内的水源乡、洛阳镇，至华山林场
东折东兴乡，过融水县直达桂林。在建的金环大道建成后，到河池市区金城江仅需20分钟车程
详询 汉海拍卖 魏经理 18053115937
地理位置位于块位于环江县桥东路一线，县粮食局大门南侧
规划条件
用地性质：商住用地
用地面积：1028.9㎡
容积率：不大于17.0
建筑密度：不大于100%
建筑限高：不大于68米
其它条件：除必须建设20套政府安置住房外，其余建设在保证酒店用途外，允许商业和
部分住宅销售。
还建房要求：
1、在地块范围内建成20套单套面积不少于125㎡（不含公摊部分）的安置房，通过验收后移交
县政府。125㎡包含回建面积和超回建面积，回建面积（原证面积的1.2倍）部分由投资人无偿
建造，超回建部分县政府向投资人支付1500元/㎡。
2、回建房为毛坯房，位置安排在靠大广场端的南面单元，坐向为南北坐向，户型为三房二厅二
卫一厨，水、电、网安装到户。
3、还建住户超面积部分计算如下：
A户型：56.47㎡住户应交超面积款：[125-(56.47×1.2)]×1500=85854元
B户型：75㎡住户应交超面积款：[125-(75×1.2)]×1500=52500元
项目优势：
1、桥东路为县城的一条商业主干道，地块是县城的一块临街地块，且已完成拆迁和场
地平整；
2、地块位于县城中心区域，紧邻县政府和文化广场，交通便捷，生活配套完善，行政单位、客
运总站、学校、银行等均在周边；
3、环江县正大力推进旅游业发展，2014年申报“世遗”成功，牛角寨瀑布群景区评定为国家
AAA级，央视财经频道2014年8月25日、26日连续两期的《消费主张》栏目对环江进行了专题报
道，为环江的旅游业起到极大的促进。而环江县城酒店品质欠缺，目前贵的为环江宾馆，房
价180元/晚，设施老旧，其次是亿东精选酒店，房价148元/间，经常客满无房。
4、该项目体量小，区域优势明显，即使酒店自营，商铺和部分住宅的销售也可快速回收资金，
且投资回报率可达15%以上。
交通配套优势：
县城区在县境南部思恩镇，距广西首府南宁市约331公里，距桂林约340公里，距金城江约48公
里，距宜州约67公里。经黔桂、湘桂铁路转京广铁路，距首都北京2497公里。环江县城与邻县
县城公路交通距离：融水县城187公里、罗城县城116公里、南丹县城132公里；贵州省荔波县城
122公里。环江毛南族自治县境内，交通方便，金红铁路接黔桂线由金城江经洛阳镇至上朝镇；
洛茂铁路由洛阳镇接金红线至贵州省荔波县茂兰区境内的红茂矿务局更班矿。两条铁路线贯通
县境南北。县内各乡镇均通达班车。国防公路由河池市经县内的水源乡、洛阳镇，至华山林场
东折东兴乡，过融水县直达桂林。在建的金环大道建成后，到河池市区金城江仅需20分钟车程
