广西环江县粮食局地块标的介绍

【房地产市场】
环江县房地产起步较晚，现城区可见楼盘仅四个，一个售罄、一个停售、一个尾盘、一个刚开售。分别为：
中兴大厦：2栋30层，已售罄，均价3300元/㎡；
世纪嘉园：紧邻中兴大厦，2栋32层，仅剩几套25层以上的高层，均价3700元/㎡；商铺35000元/㎡，仅剩3个铺面；
鸿景·铜鼓花园：2栋28层，开盘不久，起价3000元/㎡，每层加20-30元，均价3500元/㎡；
外滩1号：项目已封顶，在进行外装阶段，开发商因出现债务问题，项目已停工，停售；
  丽景湾商业广场：紧邻地块，住宅已售完，商铺开发商前期自持，现已开始销售，单价8600-9000元/㎡。
【项目概况】
项目位置：环江县桥东路一线，县粮食局大门南侧1028.9㎡商住用地
规划指标：1.0＜容积率≤17.0，建筑密度≤100%，建筑限高≤68米
起拍价：900万元，保证金：
出让特别规定：原：除必须建设20套政府安置住房外，其余建设均为酒店用途。
        现：除必须建设20套政府安置住房外，其余建设在保证酒店用途外，允许一二层商业和部分住宅销售
【项目优势】
桥东路为县城的一条商业主干道，地块是县城的一块临街地块，且已完成拆迁和场地平整；
地块位于县城中心区域，紧邻县政府和文化广场，交通便捷，生活配套完善，行政单位、客运总站、学校、银行等均在周边；
环江县正大力推进旅游业发展，2014年申报“世遗”成功，牛角寨瀑布群景区评定为国家AAA级，央视财经频道2014年8月25日、26日连续两期的《消费主张》栏目对环江进行了专题，为环江的旅游业起到极大的促进。而环江县城酒店品质欠缺，目前贵的为环江宾馆，房价180元/晚，设施老旧，其次是亿东精选酒店，房价148元/间，经常客满无房。
该项目体量小，区域优势明显，即使酒店自营，商铺和部分住宅的销售也可快速回收资金，且投资回报率可达15%以上。