济南金地湖城风华 究竟怎么回事请看图文解析
项目名称：金地湖城风华
开发商：济南海盈房地产开发有限公司 （金地商置）
位 置：历黄路与水屯北路交汇处西南角
一期住宅：
一期毛坯：1#9#3#8#5#2# 房源充足
125均价17000-17800元/平
149平均价17300-180000元/平
176平均价19000-21000元/平
【在售楼栋1】：5# 总高32层（125平）2梯4户
【在售楼栋2】：1#和9#总高33层（125/149平米）2梯4户
【在售楼栋3】：3#总高32层（125平）2梯4户
【在售楼栋4】：2#总高32层（125和149平）2梯4户
【在售楼栋5】：8#楼总高30层（176平），2梯2户，1个单元
【一期交房时间】准现房2022.8.31
二期精装住宅顺销中：
二期精装：2#楼 99平/127平
二期总高：33层，2个单元，2梯4户
二期均价：18000元/平起
交房日期：2024年12月
【公摊】：约25%
【容积率】：3.6
【绿化率】：35%
【产权年限】：70年
【物业费】：2.36元
【车位配比】：1：1
【物业公司】：金地物业
【项目区位】地处济南主城核心——大明湖生活圈北湖
【学区】主城学府：18班幼托、小学划片（2023年能上）
项目共8栋住宅：1栋30层、2栋31层、3栋32层、2栋33层高层组成。
卖点解析
学校：项目配建4所幼儿园、2所小学，片区规划再建一所外国语中学，片区内现在3所小学、3所初中：济南外国语小学、明湖小学、芙蓉小学、 明湖中学、济南第五十中学、济南第二中学无缝衔接天桥区优质的学区资源。
交通配套：R2、R5 双地铁，带动城市地铁网格化，项目南侧为 2 号线历黄路站，预计今年底试 运行，也是经过主城、连通已开通的所有地铁线，带动济南地铁进入网格化时代，此外 R5 线在项目东侧 1 公里内也设有站点，极大的方便业主出行，公共交通，通达全城。
商业配套：项目自建 2.8 万方金地满街街区，同时北湖边规划约 10 万方的购物中心，在中泺河两侧建设 90 万方的泉水商业步行街以及商业商务办公区，周边 6 大商圈环绕，未来将打造济南主城新名片，北部新商圈。
医疗配套：项目距三甲医院山大二院仅 700 米，山大二院综合实力济南前三，为业主和家人提供济南顶 级的医疗保障。
两湖三河四园：两湖是大明湖、北湖，三河是小清河、东洛河、中洛河，四园是大明湖公园、云锦湖公园、五 柳岛风景区、张养浩公园四大城市自然公园环伺。其中与云锦湖公园仅一街之隔，云锦湖公园今年五一已经一 期开放，后期将继续扩建。
景观园林：园区方正布局，风水绝佳，金地斥重金打造以“故宫御花园”为灵感的 5 重归家礼序，7 大主题，突出皇家园 林风格，为业主提供主城区的社区园林景观享受。
金地集团：中国地产界的理科生，中国四开发商“招保万金”中的“金”。中国早上市并实现全国化布局 的房地产企业之一。中国 7 大区域，61 座城市（2019 年底数据），并在美国东西海岸的 8 个不同城市和地区，拥有 16 个项目； 此外金地物业作为行业标杆，与万科物业并称“物管双骄”，连续七年获得中国物业服务百强企业 服务质量；盖洛普客户满意度达 98%，品牌价值 50.1 亿元，位居全国第二。
开发商：济南海盈房地产开发有限公司 （金地商置）
位 置：历黄路与水屯北路交汇处西南角
一期住宅：
一期毛坯：1#9#3#8#5#2# 房源充足
125均价17000-17800元/平
149平均价17300-180000元/平
176平均价19000-21000元/平
【在售楼栋1】：5# 总高32层（125平）2梯4户
【在售楼栋2】：1#和9#总高33层（125/149平米）2梯4户
【在售楼栋3】：3#总高32层（125平）2梯4户
【在售楼栋4】：2#总高32层（125和149平）2梯4户
【在售楼栋5】：8#楼总高30层（176平），2梯2户，1个单元
【一期交房时间】准现房2022.8.31
二期精装住宅顺销中：
二期精装：2#楼 99平/127平
二期总高：33层，2个单元，2梯4户
二期均价：18000元/平起
交房日期：2024年12月
【公摊】：约25%
【容积率】：3.6
【绿化率】：35%
【产权年限】：70年
【物业费】：2.36元
【车位配比】：1：1
【物业公司】：金地物业
【项目区位】地处济南主城核心——大明湖生活圈北湖
【学区】主城学府：18班幼托、小学划片（2023年能上）
项目共8栋住宅：1栋30层、2栋31层、3栋32层、2栋33层高层组成。
卖点解析
学校：项目配建4所幼儿园、2所小学，片区规划再建一所外国语中学，片区内现在3所小学、3所初中：济南外国语小学、明湖小学、芙蓉小学、 明湖中学、济南第五十中学、济南第二中学无缝衔接天桥区优质的学区资源。
交通配套：R2、R5 双地铁，带动城市地铁网格化，项目南侧为 2 号线历黄路站，预计今年底试 运行，也是经过主城、连通已开通的所有地铁线，带动济南地铁进入网格化时代，此外 R5 线在项目东侧 1 公里内也设有站点，极大的方便业主出行，公共交通，通达全城。
商业配套：项目自建 2.8 万方金地满街街区，同时北湖边规划约 10 万方的购物中心，在中泺河两侧建设 90 万方的泉水商业步行街以及商业商务办公区，周边 6 大商圈环绕，未来将打造济南主城新名片，北部新商圈。
医疗配套：项目距三甲医院山大二院仅 700 米，山大二院综合实力济南前三，为业主和家人提供济南顶 级的医疗保障。
两湖三河四园：两湖是大明湖、北湖，三河是小清河、东洛河、中洛河，四园是大明湖公园、云锦湖公园、五 柳岛风景区、张养浩公园四大城市自然公园环伺。其中与云锦湖公园仅一街之隔，云锦湖公园今年五一已经一 期开放，后期将继续扩建。
景观园林：园区方正布局，风水绝佳，金地斥重金打造以“故宫御花园”为灵感的 5 重归家礼序，7 大主题，突出皇家园 林风格，为业主提供主城区的社区园林景观享受。
金地集团：中国地产界的理科生，中国四开发商“招保万金”中的“金”。中国早上市并实现全国化布局 的房地产企业之一。中国 7 大区域，61 座城市（2019 年底数据），并在美国东西海岸的 8 个不同城市和地区，拥有 16 个项目； 此外金地物业作为行业标杆，与万科物业并称“物管双骄”，连续七年获得中国物业服务百强企业 服务质量；盖洛普客户满意度达 98%，品牌价值 50.1 亿元，位居全国第二。
