泸州港投集团标准化园区出租
泸州临港投资集团有限公司（以下简称“港投集团”）是2013年6月经泸州市人民政府批准组建的市级国有企业，注册资本21.82亿元，2016年2月升级为集团公司，市国资委授权中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区管理委员会管理。港投集团现有各级子公司41家，省级智力平台1个。其中，全资子公司共18家、控股公司5家、参股公司18家，集团并表范围内职工总数414人。
目前港投集团为践行深化国有企业三年行动改革方案，全力开展市场化经营机制的建立，实现做强做优做大国有资本和国有企业，盘活国有资产存量，确保国有资产保值增值，使国有企业成为有竞争力的市场主体。率先垂范自筹自建市场化运营项目临港科创园，践行市场化经营模式，旨在实现国有企业市场化、多元化战略转型的重要目的。
二、项目区域优势
（一）项目交通优势
临港科创园位于泸州龙马潭区二环路临港大道东一段290号，属于泸州市自贸区、高新区和酒业园区三区交汇处，交通优势突出，紧靠泸州常通港、泸州云龙机场和进港铁路，距自贸区管委会、综保区、跨境电商示范区5公里，距高铁站5公里，距云龙机场10公里，距泸州港集装箱码头7公里，距广泸高速入口3.5公里。
（二）项目周边建设情况
临港科创园项目外装为真石漆，内部地面首层为水泥沙灰，除首层外，均为混凝土毛地面，内墙为清水墙面。厂房除气以外五通。厂区道路为固化土加沥青路面，主干道为双向道，园区设计暂无堆场。
1.道路建设情况。临港科创园项目修建园区大门共有3个，其中2个大门，1个侧门。2个大门分布位置为7栋与6栋厂房道路中间临规划道路；1栋#与2栋#道路中间临港大道。侧门位于301#门卫室与篮球场道路中间临规划道路。园区道路为固化土上加沥青路面，主干道为双向道，每条道宽为7m，中间绿化带为6m，共20m道路（双向四车道），能承载和同时通行两辆正常装载货车。
2.配套设施情况。项目左方在建规划道路从下往上是从振兴路至二环路，预计2023年修建完成，目前正在规划设计中，上方规划道路从右至左是从临港大道至次干道，预计2022年底完工，目前正在施工招标中。临港科创园项目离临港大道加油站与5栋厂房间隔16.3m，与2栋厂房道路间隔28.1m。
3.其他费用情况。临港科创园园区内水电器以一般工业厂房用电用水（非居民生活用水）申报。其中用水费用约为： 3.79-6.99元/吨，用电（非居民）费用根据国网标准收费，用气费用约为：3.87元/方。物业服务由临港物业管理有限公司提供，物业管理：宿舍、厂房物业服务费约1元/月/㎡，写字楼约2.8元/月/㎡。
三、项目建设内容
临港科创园总投资约12亿元，占地252亩，属二类工业用地，建筑规划面积约33万m²，标准化厂房7座11栋，钢结构厂房1座2栋，办公写字楼和人才公寓各1栋，其中厂房总建筑面积约23.05万m²，办公写字楼建筑面积约4.92万m²，人才公寓约4.95万m²，配套3个羽毛球场、2个篮球场和室外休闲场所及动力中心。目前项目完成期建设，共23万㎡，其中厂房10万㎡，住宿楼5万㎡，办公楼5万㎡及其他配套设施。
（一）标准厂房
园区内分布7座11栋标准厂房，2栋、3栋、6栋、7栋已完工具备使用条件。其余三栋厂房暂未修建，预留企业定制化厂房修建。
2栋建筑面积为45457.26㎡，单层面积9000㎡，共五层，总高23.58m, 1F层高6m, 2F层高4.5m, 3-5F层高4.2m，配备了4个客梯和4个货梯；
3栋的建筑面积为39797.04㎡，单层面积7800㎡，共五层，总高23.92m, 1F层高6m, 2-3F层高4.5m ,4-5F层高4.2m，配备了4个客梯和4个货梯；
6栋的建筑面积为8170.6㎡，单层面积1600㎡，共五层总高23.7m, 1F层高6m, 2-3F层高4.5m, 4-5F层高4.2m，配备了1个客梯和1个货梯;
7栋的建筑面积23684.51㎡，单层面积4700㎡。共五层总高23.93m,1F层高6m, 2-3F层高4.5m, 4-5F层高4.2m，配备了2个客梯和2个货梯;
厂房结构为框架结构，未配置行车，厂房下方无地下室。厂房属于丁类厂房，耐火等级二级，荷载600公斤/㎡，首层6m，二层4.5米m，三到五层4.2m，配3吨的货梯（1800×2900mm）、客梯和消防楼梯，一楼可卸货，厂房有物料提升洞口（2栋、3栋、7栋楼栋内各楼层均设置2.4mx4.0m设备吊装孔），外装真石漆，内部地面为水泥沙灰，内墙仅水泥砂浆抹灰。
（二）钢结构厂房
园区内分布钢结构厂房1座2栋（5-1栋、5-2栋），钢构厂房分为两栋场面并排厂房，厂房属于丁类厂房，耐火等级为二级，单栋面积为7306.16㎡，跨54m，长132.6m，共一层，层高11.5m，净高3.5- 4.2m，轴线跨度是8.4m，梁宽大部分是0.250m，配10吨行车轨道（企业自行安装），上面是彩板，四面彩钢，地面为水泥砂浆面层，内墙有1.2m砖砌墙裙。
（三）人才公寓
公寓大楼（8栋总建筑面积为49495.39㎡，共十二层，总高45.6m,1-2F层高4.5m,3F层高4.2m,4-12F层高3.6m）为L型，左侧12层，右侧9层，配备了4个客梯、1台餐梯和6个消防电梯。裙楼1-3层用于食堂，4楼以上用于住宿。住宿对称布局，走廊2.7m，每个房间独立卫生间和封闭阳台，提供24小时热水。裙楼部分有VIP接待室。人才公寓大楼有地下室和停车场，层高4.2m。食堂总面积约5100㎡，一层与二层均可同时满足456人就餐，根据实际租赁情况进行分割。单间宿舍总面积34㎡，可容纳8人居住，其中阳台及洗漱卫生间面积约10㎡，宿舍居住面积约24㎡。
（四）孵化器及总部办公室
孵化器及总部办公室（1栋）总建筑面积为49238.83㎡，主楼12层，展示中心3层，总高49.2m, 1F层高5.7m,2F层高4.5m, 3-12F层高3.9m，配备了5个客梯和3个消防电梯。地下室9600㎡左右，耐火等级一级。地上车位146个，地下车位350个，车位尺寸：2.4*5.3。（小办公面积82㎡和大办公室面积301㎡）
目前港投集团为践行深化国有企业三年行动改革方案，全力开展市场化经营机制的建立，实现做强做优做大国有资本和国有企业，盘活国有资产存量，确保国有资产保值增值，使国有企业成为有竞争力的市场主体。率先垂范自筹自建市场化运营项目临港科创园，践行市场化经营模式，旨在实现国有企业市场化、多元化战略转型的重要目的。
二、项目区域优势
（一）项目交通优势
临港科创园位于泸州龙马潭区二环路临港大道东一段290号，属于泸州市自贸区、高新区和酒业园区三区交汇处，交通优势突出，紧靠泸州常通港、泸州云龙机场和进港铁路，距自贸区管委会、综保区、跨境电商示范区5公里，距高铁站5公里，距云龙机场10公里，距泸州港集装箱码头7公里，距广泸高速入口3.5公里。
（二）项目周边建设情况
临港科创园项目外装为真石漆，内部地面首层为水泥沙灰，除首层外，均为混凝土毛地面，内墙为清水墙面。厂房除气以外五通。厂区道路为固化土加沥青路面，主干道为双向道，园区设计暂无堆场。
1.道路建设情况。临港科创园项目修建园区大门共有3个，其中2个大门，1个侧门。2个大门分布位置为7栋与6栋厂房道路中间临规划道路；1栋#与2栋#道路中间临港大道。侧门位于301#门卫室与篮球场道路中间临规划道路。园区道路为固化土上加沥青路面，主干道为双向道，每条道宽为7m，中间绿化带为6m，共20m道路（双向四车道），能承载和同时通行两辆正常装载货车。
2.配套设施情况。项目左方在建规划道路从下往上是从振兴路至二环路，预计2023年修建完成，目前正在规划设计中，上方规划道路从右至左是从临港大道至次干道，预计2022年底完工，目前正在施工招标中。临港科创园项目离临港大道加油站与5栋厂房间隔16.3m，与2栋厂房道路间隔28.1m。
3.其他费用情况。临港科创园园区内水电器以一般工业厂房用电用水（非居民生活用水）申报。其中用水费用约为： 3.79-6.99元/吨，用电（非居民）费用根据国网标准收费，用气费用约为：3.87元/方。物业服务由临港物业管理有限公司提供，物业管理：宿舍、厂房物业服务费约1元/月/㎡，写字楼约2.8元/月/㎡。
三、项目建设内容
临港科创园总投资约12亿元，占地252亩，属二类工业用地，建筑规划面积约33万m²，标准化厂房7座11栋，钢结构厂房1座2栋，办公写字楼和人才公寓各1栋，其中厂房总建筑面积约23.05万m²，办公写字楼建筑面积约4.92万m²，人才公寓约4.95万m²，配套3个羽毛球场、2个篮球场和室外休闲场所及动力中心。目前项目完成期建设，共23万㎡，其中厂房10万㎡，住宿楼5万㎡，办公楼5万㎡及其他配套设施。
（一）标准厂房
园区内分布7座11栋标准厂房，2栋、3栋、6栋、7栋已完工具备使用条件。其余三栋厂房暂未修建，预留企业定制化厂房修建。
2栋建筑面积为45457.26㎡，单层面积9000㎡，共五层，总高23.58m, 1F层高6m, 2F层高4.5m, 3-5F层高4.2m，配备了4个客梯和4个货梯；
3栋的建筑面积为39797.04㎡，单层面积7800㎡，共五层，总高23.92m, 1F层高6m, 2-3F层高4.5m ,4-5F层高4.2m，配备了4个客梯和4个货梯；
6栋的建筑面积为8170.6㎡，单层面积1600㎡，共五层总高23.7m, 1F层高6m, 2-3F层高4.5m, 4-5F层高4.2m，配备了1个客梯和1个货梯;
7栋的建筑面积23684.51㎡，单层面积4700㎡。共五层总高23.93m,1F层高6m, 2-3F层高4.5m, 4-5F层高4.2m，配备了2个客梯和2个货梯;
厂房结构为框架结构，未配置行车，厂房下方无地下室。厂房属于丁类厂房，耐火等级二级，荷载600公斤/㎡，首层6m，二层4.5米m，三到五层4.2m，配3吨的货梯（1800×2900mm）、客梯和消防楼梯，一楼可卸货，厂房有物料提升洞口（2栋、3栋、7栋楼栋内各楼层均设置2.4mx4.0m设备吊装孔），外装真石漆，内部地面为水泥沙灰，内墙仅水泥砂浆抹灰。
（二）钢结构厂房
园区内分布钢结构厂房1座2栋（5-1栋、5-2栋），钢构厂房分为两栋场面并排厂房，厂房属于丁类厂房，耐火等级为二级，单栋面积为7306.16㎡，跨54m，长132.6m，共一层，层高11.5m，净高3.5- 4.2m，轴线跨度是8.4m，梁宽大部分是0.250m，配10吨行车轨道（企业自行安装），上面是彩板，四面彩钢，地面为水泥砂浆面层，内墙有1.2m砖砌墙裙。
（三）人才公寓
公寓大楼（8栋总建筑面积为49495.39㎡，共十二层，总高45.6m,1-2F层高4.5m,3F层高4.2m,4-12F层高3.6m）为L型，左侧12层，右侧9层，配备了4个客梯、1台餐梯和6个消防电梯。裙楼1-3层用于食堂，4楼以上用于住宿。住宿对称布局，走廊2.7m，每个房间独立卫生间和封闭阳台，提供24小时热水。裙楼部分有VIP接待室。人才公寓大楼有地下室和停车场，层高4.2m。食堂总面积约5100㎡，一层与二层均可同时满足456人就餐，根据实际租赁情况进行分割。单间宿舍总面积34㎡，可容纳8人居住，其中阳台及洗漱卫生间面积约10㎡，宿舍居住面积约24㎡。
（四）孵化器及总部办公室
孵化器及总部办公室（1栋）总建筑面积为49238.83㎡，主楼12层，展示中心3层，总高49.2m, 1F层高5.7m,2F层高4.5m, 3-12F层高3.9m，配备了5个客梯和3个消防电梯。地下室9600㎡左右，耐火等级一级。地上车位146个，地下车位350个，车位尺寸：2.4*5.3。（小办公面积82㎡和大办公室面积301㎡）
