齐齐哈尔克山县原亚麻厂片区PPP投资权项目招商

一、城市介绍
  素有“北国明珠”之称的齐齐哈尔市克山县位于黑龙江省西部、齐齐哈尔地区东北部，是生态示范县、全国双拥模范县、首批食品安全示范县、国家重点商品粮基地县。全县幅员面积3320平方公里，耕地面积302万亩，辖6镇9乡、122个行政村和9个农林牧渔场，总人口50余万，其中城镇人口约13万，农业人口38万。目前城区内住宅均价约为3500元/平，高端小区高可达到4300元/平，商铺价格在9000元-11000元/平方米，核心地带可达30000元/平以上。 二、标的介绍                                                   1、现金部分：1500万元（以现金方式交付）
包含亚麻厂棚户区拆迁、补偿、不可预见性费用等现金。
2、工程部分：总造价4900万元（以工程方式交付）
包含建设约36000平方米回迁安置房的工程。回迁安置房土地性质为划拨用地，享受棚户区改造优惠政策。
投资权起拍价为：现金部分+工程部分=6400万元
折合土地单价：533元/平方米
投资收益补偿比例：5:5                                       规划条件：容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高50米，商业比例 30%。                             三、项目优势
1．克山县内严格控制土地出让和新楼盘开发，目前县内在售楼盘较少，且价格较高。
2．项目位于克山县新打造区域核心位置，地块本身就具有非常大的开发价值，且又在周边规划学校、医院、湿地公园以及大中型商业，后期升值空间更为巨大。
3．项目为该片区50万平方米区域核心的启动工程，政府支持力度大且不附加任何政府收益，现金少、工程多，利润高。
4．克山县城区内13万人口，县内无一处高品质小区，地块半径步行五分钟内便可达到爱民湖与湿地公园，可打造观景房等高档社区。
5．项目地块已经完成收储，土地性质为国有建设用地，投资人只需拆除地面附着物后，即可进入供地程序。