蓝山县东方大道使用权标的介绍
一、 项目概况
1.概况
蓝山隶属湖南永州市，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，有“楚尾粤头”之称，是湘西南通往广东沿海地区的重要门户。蓝山地处九嶷山东麓，湘江源头。2012年度，蓝山县被评为“湖南省人口计生工作先进县”。2012年8月15日，蓝山县进入湖南省县域经济发展先进县十强。
2.交通
蓝山县东与郴州市临武县接壤，南与江华瑶族自治县、广东省清远市连州市毗邻，西与宁远县交界，北接嘉禾县，从县城沿永连公路南行33公里及至广东省界。境内交通便利，政区位置优越，距长沙、广州、桂林仅需四个小时。三条省道322、314、216交汇相通，永连二级公路穿越南北，二广(二连浩特——广州)、厦蓉（厦门——蓉城）高速公路穿越县境。
3．经济
2013年，全县地区生产总值73.04亿元，增长9.7%，比全市平均快0.2个百分点，人均生产总值为22019元，增长9.7%。全县财政总收入达到50113万元，增长20%，全年财政总支出为146000万元，增长22.2%。2013年全县居民人均可支配收入13235元，按新口径统计，全县城镇居民人均可支配收入为18392元，比上年增长9.1%，农村居民人均可支配收入达到8909元，增长9.8%。
4、房地产市场
2013年房地产市场火爆，全县房地产业实现增加值31475万元，增长14%，房地产业完成投资47350万元，增长46%，商品房屋销售面积17.18万平方米，增长36.4%。
地块 楼盘价格 地价
(万) 容积率 面积（亩） 地价
（万/亩） 成交
时间 楼面
地价
逸品蓝山 3200 3350 3.5 57.87 57.89 2012.2 247.96
湘源壹号 3500 6220 3.5 61.77 100.70 2013.5 431.35
蓝庭枫景园 待定 3991 4.2 31.93 124.98 2014.1 446.12
南平新城地块一（2014.8挂牌） — 2990 4.8 18.59 160.83 502.35
南平新城地块三（2014.8挂牌） — 2980 4.8 18.59 160.30 500.67
本案 — 4350 6 24.04 180.98 452.22
进入2014年，蓝山县地价上升非常快，其中城北南平新城的地价挂牌价均在160万以上。
二、项目优势
该项目地块约24亩，位于蓝山县城北部（新老城结合部），东方大道（全县宽一条直通高速口）与工业大道交叉口西南角，金角银边，项目已起围墙。
1、交通便利
纵横贯穿东方大道、工业大道两条主干道，紧邻五里大道、蓝山大道、永连公路等多条主干道，距离二广高速入口仅5分钟路程，路网发达，交通优势明显；
2、区位优势
地块处于蓝山县城北部，是蓝山县重点发展的新城区域，蓝山县政府大楼新址选址在地块斜对面（已立项）其中档案局已施工。升值潜力巨大；
3、人气聚集地
地块周边分布三蓝学校、博爱学校、交通局、国税局及大面积安置小区，人气旺盛；处在两条主干大道的拐角处，临街面长，周边有学校、厂区量非常大，商业开发严重匮乏，商业开发潜力巨大；
三、规划条件
地块编号 项目位置 面积（㎡） 土地用途 土地使用年限 商住比 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
蓝山县工业大道西侧B-8地块 东方大道以南；
工业大道以西 16024.74 商住 商业40年；
住宅70年； ≤20% ≤6.0 ≤38% ≥35% ≤100米
注：以蓝山县规划设计部出具的规划条件为准
四、拍卖条件
（1）起拍价4350万元（合约181万元/亩）；
（2）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（3） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
1.概况
蓝山隶属湖南永州市，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，有“楚尾粤头”之称，是湘西南通往广东沿海地区的重要门户。蓝山地处九嶷山东麓，湘江源头。2012年度，蓝山县被评为“湖南省人口计生工作先进县”。2012年8月15日，蓝山县进入湖南省县域经济发展先进县十强。
2.交通
蓝山县东与郴州市临武县接壤，南与江华瑶族自治县、广东省清远市连州市毗邻，西与宁远县交界，北接嘉禾县，从县城沿永连公路南行33公里及至广东省界。境内交通便利，政区位置优越，距长沙、广州、桂林仅需四个小时。三条省道322、314、216交汇相通，永连二级公路穿越南北，二广(二连浩特——广州)、厦蓉（厦门——蓉城）高速公路穿越县境。
3．经济
2013年，全县地区生产总值73.04亿元，增长9.7%，比全市平均快0.2个百分点，人均生产总值为22019元，增长9.7%。全县财政总收入达到50113万元，增长20%，全年财政总支出为146000万元，增长22.2%。2013年全县居民人均可支配收入13235元，按新口径统计，全县城镇居民人均可支配收入为18392元，比上年增长9.1%，农村居民人均可支配收入达到8909元，增长9.8%。
4、房地产市场
2013年房地产市场火爆，全县房地产业实现增加值31475万元，增长14%，房地产业完成投资47350万元，增长46%，商品房屋销售面积17.18万平方米，增长36.4%。
地块 楼盘价格 地价
(万) 容积率 面积（亩） 地价
（万/亩） 成交
时间 楼面
地价
逸品蓝山 3200 3350 3.5 57.87 57.89 2012.2 247.96
湘源壹号 3500 6220 3.5 61.77 100.70 2013.5 431.35
蓝庭枫景园 待定 3991 4.2 31.93 124.98 2014.1 446.12
南平新城地块一（2014.8挂牌） — 2990 4.8 18.59 160.83 502.35
南平新城地块三（2014.8挂牌） — 2980 4.8 18.59 160.30 500.67
本案 — 4350 6 24.04 180.98 452.22
进入2014年，蓝山县地价上升非常快，其中城北南平新城的地价挂牌价均在160万以上。
二、项目优势
该项目地块约24亩，位于蓝山县城北部（新老城结合部），东方大道（全县宽一条直通高速口）与工业大道交叉口西南角，金角银边，项目已起围墙。
1、交通便利
纵横贯穿东方大道、工业大道两条主干道，紧邻五里大道、蓝山大道、永连公路等多条主干道，距离二广高速入口仅5分钟路程，路网发达，交通优势明显；
2、区位优势
地块处于蓝山县城北部，是蓝山县重点发展的新城区域，蓝山县政府大楼新址选址在地块斜对面（已立项）其中档案局已施工。升值潜力巨大；
3、人气聚集地
地块周边分布三蓝学校、博爱学校、交通局、国税局及大面积安置小区，人气旺盛；处在两条主干大道的拐角处，临街面长，周边有学校、厂区量非常大，商业开发严重匮乏，商业开发潜力巨大；
三、规划条件
地块编号 项目位置 面积（㎡） 土地用途 土地使用年限 商住比 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
蓝山县工业大道西侧B-8地块 东方大道以南；
工业大道以西 16024.74 商住 商业40年；
住宅70年； ≤20% ≤6.0 ≤38% ≥35% ≤100米
注：以蓝山县规划设计部出具的规划条件为准
四、拍卖条件
（1）起拍价4350万元（合约181万元/亩）；
（2）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（3） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
